耆老及嬰兒潮一代續住大屋 貨源放緩千禧代成家難置業
【明報專訊】一份住屋趨勢報告說，因為耆老和嬰兒潮一代繼續居住在他們的獨立屋、半獨立屋、鎮屋和其他低棟房屋內，而不是大屋換小屋，以至佔地住房的周轉率放緩，因土地供應來得太晚，以致無法滿足千禧一代的需求，令組建家庭的千禧一代難置業。
這報告就多市居民在2001年至2021年期間的房屋居住趨勢進行分析，報告強調，儘管總體的趨勢並不是新的，但鑑於住房危機和無家可歸的危機，應該以新的緊迫感來看待這一趨勢。
根據報告，嬰兒潮一代的人口規模龐大，這意味着在這一人口群體中，即使只有一小部分人搬遷，在未來也會產生大量的住房周轉。
報告還發現，在2001年到2021年期間，耆老和嬰兒潮一代是多倫多增長最快的群體，年齡介於55歲至74歲的人口自2001年以來增加了216,520人，增幅為 53.3%。隨着這一群體的不斷老化，那些退休或空巢人士可能想要搬家或縮小住房面積，但從歷史上看，耆老的搬遷活動並不多。
多倫多的耆老為何不選擇大屋換小屋﹖現年66歲的拉沃伊(Lyne Lavoie)的回答頗具典型性，她說：「這是你能擁有的最佳投資，因此，希望房屋的價值繼續攀升。」
拉沃伊與丈夫居住在羅倫斯公園一棟3層樓的獨立屋內已長達25年，他倆當年斥資近100萬元購買了這棟物業，另外又花費了100萬元進行拆除和裝修。當她的丈夫在幾年後退休後，他們曾考慮出售房屋並邀請了一名地產經紀來評估，後者告訴他們，房子看起來過時了。
拉沃伊說，如果她現在搬出去，相關的開支是不划算的，包括出售房屋的佣金和購買另一物業的花費。在目前，只有在行動不便成為問題時，她才會考慮搬出去。
房屋按揭經紀哈里斯(Ramona Harris)相信，提供給耆老的融資選項常常不為人知或被誤解。此外，人們可能不想搬到可能面臨新的挑戰和未知挑戰的地方。
註冊社工Raynia Carr專長於老齡化、看護者壓力和生活轉折，她解釋，基於多種原因，搬家可能會讓人情緒激動，且令人望而生畏。
她還說，一些耆老如身體狀況良好且不感覺自己衰老，可能還沒做好大屋換小屋的準備。她還補充說，大屋換小屋並不適合每一個人。
根據市府的分析報告，那些想要大屋換小屋的耆老可能發現，難以找到合適的選項。
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