掛牌物業增長超預期 利率仍高 買家保持觀望 今年銷量遜預期
地產協會料僅增6.1% 並下調房價漲幅為2.5%

[2024.07.13] 發表
加拿大地產協會春季房地產市場活躍度低於預期。(加新社)

【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計今年的銷售量將增長6.1%,低於今年4月預測的增長10.5%,原因是春季房地產市場活躍度低於預期。

加拿大地產協會預計今年銷量達到472,395宗。隨着愈來愈多的業主將其房產掛牌出售,掛牌數量的增長超出了預期。儘管這意味着買家有了更多的選擇,但他們「仍然保持觀望」。

加拿大地產協會的最新數據顯示,經季節性調整後,5月至6月的銷售額增長了3.7%,而同期的平均價格則下降了0.4%,降至696,179元。與一年前相比,平均價格下降了 1.6%。地產協會還下調了今年的房價預期。現在預計2023年至2024年度平均房價將上漲2.5%,達到694,393元。之前的預測是平均房價上漲4.9%。

新掛牌房源自12月以來一直呈上升趨勢,剔除季節性影響因素後,5月至6月的新掛牌房源數量又攀升了1.5%。這將同期的活躍掛牌數量推高了0.05%。加拿大地產協會主席馬比(James Mabey)說:「人們普遍預計,2024年下半年購房者將開始緩慢、逐步地重返住房市場。」

多倫多地區RTS Mortgage Financial的按揭貸款經紀人約翰遜(Keisha Johnson)說,她的客戶在尋找新房時面臨的競爭並不激烈,唯一能刺激買家的就是降低利率。她說:「當前的月供實在太高了。」雖然加拿大央行(Bank of Canada)在6月初將基準利率下調了25個基點至4.75%,但買家並未急於重返市場。多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)推測,業主可能是想在6月25日較高的資本利得稅生效之前,在6月掛牌出售物業。但為了支付較低的稅款,業主必須在該日期之前完成交易。

多倫多地區是加拿大人口最多的城市,房價一般都在100萬元以上,許多借款人要麼沒有資格申請足夠大的按揭貸款,要麼無力承擔月供。此外,降息只對浮動利率按揭貸款產生了立竿見影的效果,而目前浮動利率抵押貸款比固定利率抵押貸款更貴,已逐漸失去借款人的青睞。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

更多要聞一
聯邦下周發放碳稅退稅 安省居民今季可獲140元
【明報專訊】聯邦政府下周一開始發放碳稅退稅(Canada Carbon Rebate ),今季的退稅額會增加,安省居民今季可以獲得140元,... 詳情
歹徒用人工智能深偽技術 網上騙走3人逾37萬元
【明報專訊】大多區再有3人因人工智能下的深偽技術,遭歹徒在網上騙走合共逾37萬元。3宗騙案中其中1名受害者被騙走22.6萬元。 受害者... 詳情
質疑《重建安省遊樂宮法案》 高院下周聽證 省府暫停工程
【明報專訊】一個反對重建安省遊樂宮(Ontario Place,圖)的倡權組織稱,安省政府已同意於下周舉行的法庭聽證會之前,暫停一部分工程。... 詳情
聖羅倫斯市場北樓建造開支職員失誤 多市府損失數百萬
【明報專訊】因為一名職員的失誤,多倫多市政府要撥出950萬元的緊急開支用於聖羅倫斯市場(St. Lawrence Market)北樓的建造,... 詳情
【明報專訊】1名慣犯多次在士嘉堡東南區劫車,終被警方拘捕。另外,旺市有企圖劫車案,遇劫司機凌晨泊好車遇持槍歹徒。 多市警方稱,5月30... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2024 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

Chief Executive Officer: Ka Ming Lui | Executive Chief Editor: Richard Kwok Kai Ng
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-5377 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250