掛牌物業增長超預期 利率仍高 買家保持觀望 今年銷量遜預期
地產協會料僅增6.1% 並下調房價漲幅為2.5%
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計今年的銷售量將增長6.1%，低於今年4月預測的增長10.5%，原因是春季房地產市場活躍度低於預期。
加拿大地產協會預計今年銷量達到472,395宗。隨着愈來愈多的業主將其房產掛牌出售，掛牌數量的增長超出了預期。儘管這意味着買家有了更多的選擇，但他們「仍然保持觀望」。
加拿大地產協會的最新數據顯示，經季節性調整後，5月至6月的銷售額增長了3.7%，而同期的平均價格則下降了0.4%，降至696,179元。與一年前相比，平均價格下降了 1.6%。地產協會還下調了今年的房價預期。現在預計2023年至2024年度平均房價將上漲2.5%，達到694,393元。之前的預測是平均房價上漲4.9%。
新掛牌房源自12月以來一直呈上升趨勢，剔除季節性影響因素後，5月至6月的新掛牌房源數量又攀升了1.5%。這將同期的活躍掛牌數量推高了0.05%。加拿大地產協會主席馬比(James Mabey)說：「人們普遍預計，2024年下半年購房者將開始緩慢、逐步地重返住房市場。」
多倫多地區RTS Mortgage Financial的按揭貸款經紀人約翰遜(Keisha Johnson)說，她的客戶在尋找新房時面臨的競爭並不激烈，唯一能刺激買家的就是降低利率。她說：「當前的月供實在太高了。」雖然加拿大央行(Bank of Canada)在6月初將基準利率下調了25個基點至4.75%，但買家並未急於重返市場。多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)推測，業主可能是想在6月25日較高的資本利得稅生效之前，在6月掛牌出售物業。但為了支付較低的稅款，業主必須在該日期之前完成交易。
多倫多地區是加拿大人口最多的城市，房價一般都在100萬元以上，許多借款人要麼沒有資格申請足夠大的按揭貸款，要麼無力承擔月供。此外，降息只對浮動利率按揭貸款產生了立竿見影的效果，而目前浮動利率抵押貸款比固定利率抵押貸款更貴，已逐漸失去借款人的青睞。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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