尼亞加拉湖濱獨立屋 兩年蝕48萬元售出
地產界稱目前市場利買家
【明報專訊】安省尼亞加拉湖濱區的一棟獨立屋(圖)從2022年至今掛牌7次，降價近50萬以銀主盤賣出。房地產界人士表示，當前市場有利於房產買家，然而隨着需求增加，房價面臨上漲壓力。
這棟位於安大略湖畔的獨立屋距離Lewiston-Queenston Bridge大約30分鐘車程，最大特色是後院有一個昂貴的露台和一個私人碼頭，首次被售出是在2022年3月，成交價146萬元，當時處於低利率房價大幅上漲的市場。一個月後，業主以159萬元價格掛牌上市，沒有賣出，到2022年8月和11月又兩次以同一價格掛牌上市，依然沒有成功。
2023年1月這棟房屋以155萬元價格再次進入市場，依然無人問津，到4月略調高到160萬元第五次掛牌上市，7月又把價格提高到168萬元，不過依然沒能售出。
面對嚴峻的市場形勢，今年1月業主大幅降價40萬元，以128萬元第7次掛牌上市，最終於3月以98萬元成交售出。經歷兩年多，損失了48萬元。
值得注意是，該物業是銀主盤(power of sale)，這與常規銷售不同，該條款被寫入按揭票據中，授權貸款人在違約情況下出售其財產以償還按揭貸款。
這種情況下，放貸方會強制出售物業以獲得所欠他們的資金，在喪失抵押品贖回權情況下，放貸方還通常會取得所有權並保留出售所得的所有利潤。
多倫多地區地產局(TRREB)表示，儘管去年春季市場出現短暫回升，但5月份房屋銷售繼續保持在低水平，令潛在買家受益，有更大的價格談判空間。
MLS綜合房價指數顯示，今年5月大多區平均銷售房價按年比下降3.5%，從去年5月119.5萬元下跌到今年5月的116.5萬元。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說﹕「雖然5月利率依然維持較高，但是房產買家正從下跌的房價受益。隨着借貸成本進一步降低，住房可負擔性預期會提高。然而，由於購房需求增加，房價由於買家競爭面臨上漲壓力。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
