大多區新屋銷售按年跌56% 歸因高利率及放慢樓花銷售
基準價跌4%-9% 利潛在買家入市

BILD稱大多區新建房屋銷售量創紀錄下跌，反而給潛在買家帶來機會。（加新社）

【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)一份最新報告指出，由於高利率和減慢的預售房銷售，導致大多區的新建房屋銷售量創紀錄下跌，給潛在買家帶來機會。

BILD數據，今年4月大多區新建房屋銷售量比較去年4月大跌56%，僅僅是過去10年平均每年銷量的65%。

BILD通訊和權益相關者高級副總裁捨伍德(Justin Sherwood)說：「當前的高利率和放慢的預售房銷售為未來的住房供應量創造一個關鍵條件，需要引起各級政府注意，創造經濟和投資氣候保持接下來幾年的市場平衡。雖然政府不能夠管控土地價格和建築成本，但是能夠增加現有住房密度和加速審批新的住房項目。如果現在不採取行動，我們將在未來兩三年面對房屋供給明顯短缺。」

房地產信息公司Altus Group研究經理傑格(Edward Jegg)認為，在市場沒有出現明顯供應短缺前，對於那些能夠承受高利率的買家來說，現在是入市的好時候，他說：「最近幾個月上市掛牌銷售的房屋數量是近15年來最高，而房價按年比正在走低，給準備購買新房人士帶來大量機會。我們預測，一旦利率走低，當前正處於觀望狀態的主體買家回到市場，需求將快速增加，房價將上漲。」

BILD數據，4月大多區掛牌上市預售新房20,092間，包括柏文單位16,478間和單戶家庭房型3614間，處於過去10年最高水平。4月新建柏文單位的基準價格105.6萬元，按年比下跌4%，一個782平方呎的標準柏文單位，成本每平方呎1351元。新建單戶家庭房屋平均基準價格161.7萬元，比較去年4月下跌了9%。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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