加國新建柏文數量刷新紀錄 投資者入市 首置客添競爭
投資者佔比升 推高樓價加劇財富不平等現象
【明報專訊】本國新落成的柏文數量「刷新紀錄」，但有專家警告，首次置業者未必更容易入市，因為該等單位的競爭勢將激烈，正尋找第二個甚至第三個物業的投資者是該類房屋的常客。
地產經紀行Realosophy主席兼地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)表示，最近的趨勢顯示，購買柏文單位的投資者比首置者還要多，而大多數投資者是較小型的投資者，他們其實是樓市中比首置者和重複置業者成長更快的部分。事實上，首置者的佔比正不斷下降，投資者很大程度上正搶佔這一市場的份額。
滿地可銀行(BMO)經濟學家卡維斯(Robert Kavcic)指出，某些市場多達四分一到三分一正被多次置業者或投資者購買，這等於為真正有意尋找居所的首置者增添了另外一層競爭。
根據道明銀行(TD Bank)一份最新報告，在全國去年所有成交物業中，投資者約佔30%。帕薩利斯稱，投資者佔比不斷上升對樓市和本國宏觀經濟產生不利影響，因為此舉令可居住和銷售的單位數量減少，它們不再作自住用途，這對樓市產生巨大影響，肯定會推高樓價和造成財富不均。
卡維斯認為，房屋投資的增長跟市場上興建純出租房屋的佔比回落同時發生，因為投資者購買一部分新落成柏文單位並將單位放租來填補租盤供應，故此，從某種意義上說，個人投資者已取代機構式或大型出租單位建屋項目。但隨着聯邦政府對單位只供出租用途的興建項目提供貨勞稅(GST)退稅，有關情況已開始出現變化。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2024年春季樓宇供應報告顯示，六大市場興建純出租房屋的總數在2023年創下歷史新高，出租單位在新屋施工中的平均佔比也創新高。
帕薩利斯指，機構和企業投資者是投資市場中快速成長的一部分，在政府實際上允許該等私人房地產信託置業時，就會出現重大問題，因為他們把房屋存量轉化為金融資產，使房屋變得更加難以負擔。
儘管有些人認為，讓投資者將物業重新投放市場可以在短期內增加房屋供應，但帕薩利斯稱，第一步應是阻止購買，投資者不應是樓市佔比增長最快的買家，至於提高抵押貸款投資資格、調高土地轉讓稅和資本利得稅、以及改變投資性物業收入的扣除額等措施均可能會有幫助。
卡維斯則指出，政策改變應包括重點讓那些尋求快速回報的人更難投資房地產市場，如對12個月內轉手的單位所得利潤徵稅等。他補充說，儘管收緊息口會影響各類買家，但投資者比首置者更有可能會因此卻步。
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