柏文開發項目破產接管趨增 發展商在銀行僅300元負債逾億
【明報專訊】加拿大愈來愈多的共管柏文開發項目開始進入破產管理程序。專家表示，原因包括了利率上升、建造成本上升、工期延誤，以及房地產市場放緩等。去年12月的一份報告發現，有發展商在破產接管令通過時，銀行裏只有300元，負債卻是一億多元。
世邦魏理仕(CBRE)土地服務集團副主席切斯托科夫斯基(Mike Czestochowski)說：「去年可能是一個月接到一次電話，或者兩個月接到一次電話，而現在是一周就接到一次電話。」
破產接管是有擔保的貸款人讓法院指定某人控制財產並清算或以其他方式最大化資產價值的一種方式。雖然通常認為破產是最後的手段，但是世邦魏理仕發現破產管理的案例有所增加，擁有多重抵押貸款和相關方的大型建築項目相繼陷入困境。
世邦魏理仕土地服務集團執行副總裁懷特(Lauren White)說：「這些在建項目的成本上漲得如此之快，以至於他們已經耗盡資金了。」
安省基秦拿(Kitchener)就是這種情況。針對Elevate共管柏文項目所有者，當地的債權人申請了破產管理。該項目計劃建造四座大樓。截至去年10月提交申請時，施工人員已經離開了現場，施工工作完成了80%，但還沒有平頂。
多倫多在建的84層大樓The One可能是最近面臨破產而最引人注目的項目，開發商是Mizrahi Inc.。去年10月提交的法庭文件顯示，該開發商負債17億元，預計施工將推遲兩年多完成，超出預算逾6億元。
均富會計師事務所(Grant Thornton)重組業務合伙人伍頓(Dan Wootton)說，破產重組過程的重點是實現價值最大化，因此可能與現有開發商一起完成項目，就像The One一樣，或者只按原樣出售。伍頓說：「破產管理被認為是相當極端的法律救濟。」不過，並非所有的破產管理都會被批准，如果未獲批，樓花的所有購買協議都可能被終止。
懷特表示，買家仍然在市場中觀望，他們不急於達成交易。她說：「很多人都在尋找交易機會。他們希望等待市場觸底，但沒人能做到。」市場在復蘇前仍有一段路要走。她說：「我認為還有至少6個月的時間，因為申請破產重組的仍然愈來愈多。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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