三房半獨立屋求售接85報價 近百萬元售出超叫價逾25萬
[2024.02.02] 發表
【明報專訊】密西沙加市一間掛牌出售的三房半獨立屋﹐在接到85個報價(offer)後﹐於本周一以999,999元售出。
該間位於3479號Longleaf Crt.的兩層半獨立屋最初以74.9萬元的叫價出售﹐最後以遠超於叫價賣出﹐負責放售的地產代理兼Justin Bregman and Associates創辦人Justin Bregman表示﹐這令他意外。不過﹐他亦承認﹐最初是刻意以低於市價的價格將單位放售﹐74.9萬元叫價相等於2017年該房子的售價。
他最初估計﹐該間房子可以高於市場價格約7%至10%的價格出售﹐約為93萬元。
買家是一對首次置業的夫婦﹐其地產代理普雷特(Channing Prater)表示﹐該對夫婦在市場上尋尋覓覓已經3個星期。
該物業掛牌價為74.9萬元，普雷特當時已向客戶表示﹐顯然那不是最終成交價。普雷特評估了實際的物業價值，查看了密西沙加Erin Mills地區相似的房屋，大約只有16間的半獨立屋。由於這類房型供應不多﹐故他早已預料到將有很多買家競爭﹐但萬沒想到竟有85個之多。Bregman表示，大約80%的報價遠低於競爭對手，顯示一些房地產經紀人做的功課不足。
他說：「我本以為10個報價就能達到同樣結果。」最終，他的客戶選擇了該對夫婦為買家，因為他們的報價中沒有包含任何條件，他們立即交給賣家一張存款支票，並同意賣家所定的成交日期。Bregman說：「這個特定的買家還寫了一封信，賣家亦樂意將房子交給一對首次置業的夫婦，而不是交給任何投資者 」。
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