專家揭開租金上升「真正原因」 因境內有逾251萬非永久居民
包括留學生及外勞多「只租不買」
【明報專訊】對於加拿大人愈來愈難尋覓到可負擔的房屋，有人歸咎於加拿大吸納過多移民，但有專家認為，加國境內多達2,511,427名非永久居民，包括國際學生和海外臨時勞工，這才是引致租金上升的原因。
有多名住房專家指出，將移民與房屋短缺的危機掛鉤可能搞錯了問題，多倫多大學的房屋和社區發展教授赫爾查斯基(David Hulchanski)說，透過家庭團聚的途徑移居加拿大的人更可能與家人居住在一起，而不是分開居住。
麥馬士打大學的住房專家Stephen Pomeroy說：「海外臨時勞工和國際學生不會來買房，他們租房，因此對房屋系統內的租房市場帶來了巨大的需求。」
以2011年為例，在加拿大的國際學生人數略低於24萬人，而在去年的年底，加拿大的國際學生人數暴增至90萬人。
他說，儘管聯邦政府的年度移民吸納目標管理得當，但聯邦政府和省府已對引入國際學生和海外臨時勞工的非永久居民項目失去了控制。
在他看來，從現有的系統內削減多達70萬名國際學生，將在不給大學帶來負面影響的前提下，可減輕一些地區的租房壓力。
赫爾查斯基認為，一些移民是全家人一起來加的，他們將居住在一起，至於另一些移民可能是富有的，能夠負擔住房的高昂價格。
新移民可自由選擇他們想要居住的地方，可能不是有住房供應的地方。此外，將家庭與住房區別開來是重要的，因為加拿大的4,000萬人口並不居住在4,000萬棟房屋內。
他指出，加拿大家庭的平均規模是2.45人，以此來衡量，50萬新移民將需要20.4萬套住房。而根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)日前發表的統計數據，儘管新屋動工的數量自2022年以來下跌，但去年的新屋動工數量依然保持在223,513間，足以安置抵加的永久居民。
赫爾查斯基說，重要的是要牢記「住房不等同於家庭」，將移民與住房供應掛鉤，是假設了所有的移民有相同的住房需求。
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