大多區房屋交投創3年新低 按年跌12%因高利率經濟差
單幢房屋均價年漲1.7%至5.5%
【明報專訊】多倫多地區房地產局(TRREB)公布最新房地產市場報告，在高利率和經濟放緩背景下，2023年多倫多地區共銷售房產65,982間，創2000年以來最低銷量。即使是2008年的金融危機，房產銷量也有74,500間。與之比較，2021年疫情期間由於歷史上最低利率，市場亦創紀錄地銷售了121,700間。2023年大多倫多地區的房產銷量較2022年下跌了12%。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說﹕「2022年3月以來的加息導致的高利率﹐阻礙了市民入市，住房可負擔性正面臨挑戰。到去年12月新上市掛牌銷售的房源數量按年下降6.6%，而最近受到央行暗示今年春季暫停加息影響，新上市房屋掛牌量開始湧現。當市場處於上升時，人們都想出售房產，但去年6、7月，由於加拿大央行重拾加息，澆滅了去年秋季的市場回暖。」
默瑟強調，去年全年利率不斷提高，進一步令住房可負擔性惡化，使市民採取觀望態度﹐直到央行釋放出降息信號為止。報告還顯示，2023年多倫多地區房產銷售均價112.6萬元，較2022年下降5.4%，而季節性調整的月度價格，12月銷售均價108.4萬元，較11月上漲了3000元。
如按房型劃分，獨立屋、半獨立屋和鎮屋銷售均價按年比分別上漲2.5%、1.7%和5.5%，高棟柏文單位則下降3.1%。整體來看，2023年市場需求受創紀錄的新移民湧入而維持波動，特別是更多需求指向出租市場。
默瑟還表示，柏文單位市場雖有大量出租單位供應和推出以出租為目的的新樓盤，但低空置率、求大於供的局面創造了房價上漲的壓力，「如果我們繼續看到人口創紀錄增長，將給大多區房市繼續帶來壓力，除非房屋供應量大幅增加。」默瑟最後說，一些經濟學家預測央行最遲到4月開始降息，可能帶來市場復蘇，潛在購房者正在等候，市場的活躍度將視乎央行何時降低利率及其下降幅度。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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