禁外國買家在加置業生效1年 難斷法例有助加人增買屋能力
業者指影響不大 最視乎利率走勢
【明報專訊】禁止非加拿大居民和企業在2年內於本國購買住宅物業的法例﹐已生效一年，專家表示﹐很難確定這法例有助提高加拿大人的置業能力。
《環球新聞》(Global News)向加拿大財政部和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)索取最新數據，顯示有多少加拿大人和非居民在加國擁有房產。但兩個部門發表聯合回應，指尚未能提供2023年的數據。
但有2位專家則表示﹐該法例可能對房價影響不大，因為市場受多種因素影響，而該法例影響的購房者數量很少。
研究住房問題的卑詩大學(University of British Columbia)商學教授大衛多夫(Thomas Davidoff)表示，該法例的效果有限。
他說：「如在外國人購房禁令實施後﹐我們看到(房屋)價格下跌，到底是法例產生效果，還是因為長期利率影響房價﹖」
此外，該法例只對極少數的購房者產生阻礙作用，而這些購房者在加拿大的2個主要城市其實早已受到有效的限制。在溫哥華或多倫多市，外國購房者稅已將外國購房者的置業比例降至1%或2%左右，因此有關法例不太可能對購房能力產生有意義的影響。」
阻止那些剩餘的購房者入市並不會「提高其他人的購房能力」，因為相對利率波動中看到的價格變化，影響還是相當小。
RE/MAX Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)亦同意有關觀點。
他說：「阻止極少數人在2年內購房不會產生足夠影響，真正改變市場的是前景。」
最新的加拿大統計局數據顯示，2021年，非居民在安省擁有的房屋比例為2.8%，在卑詩省為4.5%。
加拿大房地產協會的數據顯示，房屋價格指數在2023年11月按年增長了0.6%，意味房屋的綜合成本增長不到1%。
根據多倫多地區房地產委員會的數據，同期房屋平均售價上漲了0.3%，從1,079,420元上漲至1,082,179元。
加拿大財政部和CMHC則回應，該法例是確保更多的房屋被用作供加拿大人居住，而不是被外國投資者用作投機。
亞歷山大和大衛多夫對於聯邦政府推動建設更多住房的舉措﹐表示歡迎，但他們表示﹐這些好處可能需要數年時間才能顯現出來。
大衛多夫表示，通常高利率對首次購房者的影響最大，因此﹐等待利率下降和房屋建設完成意味著「這些聯邦措施對住房成本的利好影響還沒感受得到」。
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