高利率下購買單戶式房屋 報告：僅26%家庭負擔得起
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最近一份報告說，不斷上漲的物價和高利率令住房可負擔性接近歷史最差水平，更多加拿大人無法擁有一個自己的物業。
報告的作者兼RBC首席經濟師霍格(Robert Hogue)說，2019年﹐60%的加拿大家庭的收入至少負擔得起購買一個柏文單位﹔但到了2023年﹐這一比例下降到45%，而負擔得起購買獨立屋、半獨立屋、鎮屋等單個家庭戶型的比例更只有26%。
「不斷上漲的利率和房價使可負擔性問題愈加嚴重，更多的房貸按揭還款額度意味着一個家庭必須有更高收入才能負擔得起住房成本。」
RBC的住房可負擔性衡量工具，計算一個家庭的稅前收入多少才能覆蓋房貸按揭、水電設施支出﹐以及物業稅等住房有關的成本，結果顯示在多倫多，一個中位數收入的家庭需要拿出收入的84%才可支持住房成本，溫哥華更高達到102%。住房可負擔性的標準是一個家庭住房成本支出不超過家庭收入的30%。根據多倫多地區房地產局(TRREB)數據，雖然多倫多的房價從2022年2月最高值下跌近20%，但依然高於疫情前水平，11月成交均價108萬元，而2019年11月為84.3萬元。
霍格表示﹕「長時間以來多倫多的房價處於不可負擔性，人們需要更高收入才能入市買房。」
加拿大另類政策中心(CCPA)高級經濟師麥克唐納(David Macdonald)表示：「隨着更多人無力置業，房屋出租市場也面臨更多壓力。住房可負擔性在兩個方面影響租屋市場，一方面更多人因無力購房而進入租屋市場﹐增加了需求﹔另一方面出租屋業主面對增加的房貸按揭轉嫁給租客，使租金不斷提高，住房可負擔性問題使兩個市場變得更糟糕。」
霍格還表示，好消息是當前加國大多數房市的房價正在下降和穩定，同時家庭收入穩定增長，特別是央行暗示2024年可能減息。
不過﹐在住房可負擔性明顯恢復前，仍有很長的路要走。在加國主要的房產市場，潛在買家在一段時間內繼續面對困難，「我們預測在安省和卑詩省的二手房銷售活動依然保持冷清，直到利率大幅降低，復蘇很可能是逐漸緩慢的。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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