安省卑詩房市供應突大增 道銀料平均屋價下跌10%

安省卑詩房市供應突大增道銀料平均屋價下跌10%

[2023.11.24] 發表

【明報專訊】根據道明銀行(TD Bank)最新發表的預測，鑑於包括安省和卑詩省在內的加國一些房地產市場的供應突然大增，加拿大的平均房價將在今年第3季度至明年初期間下跌10%，較道明銀行在今年9月發表的預測，翻了一番。

道明銀行在本周三(22日)更新了其在今年9月發表的房價預測，當時，道明銀行預測加拿大的平均房價將在今年第3季度至明年初期間下跌5%。

道明銀行的經濟學家指出，有兩個原因導致了上述預測出現變化，其一是升級的債券收益率預測，其二是在卑詩省和安省的房地產市場，超出預期的市場放鬆。

該銀行的經濟學家說：「安省的銷售與新掛牌的比率已從今年5月的63%，大跌至今年10月的39%，供應的突然增多是導致比率惡化的主要原因，並受到銷量更持續下跌的助長。平均房價下跌10%，依然較疫情爆發前的水平高出了15%。我們預期加拿大央行將在明年第2季度末減息，從而防止房價的大跌。」

加拿大地產協會(CREA)在上周指出，加拿大最大的房地產市場在今年10月的二手房成交量出現大幅縮減，與今年9月的成交量相比，下跌了5.6%。

加拿大地產協會的統計數據顯示，未經季節性調整下，加拿大住宅在今年10月的平均售價為656,625元，與去年同期相比上漲了1.8%，且略高於今年9月的平均售價。

加拿大地產協會的高級經濟學家凱斯卡特(Shaun Cathcart)說，儘管住房需求在加國各地依然極高，但10月的數據顯示，壓力可能被抑制，最早直至2024年春季。凱斯卡特預測，如有跡象顯示央行準備削減利率，房地產市場在今年春季的活動水平，可在6個月後恢復。在今年春季，因央行暫停加息，加國各地很多市場的成交量和房價均出現了躍升。

央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)在本周三說，推高通脹的過度需求已從經濟中消失了。根據加拿大統計局在本周二(21日)發表的統計數據，通脹率從今年9月的3.8%降至10月的3.1%。

麥克勒姆說，儘管通脹水平放緩，但更高的利率正在壓榨加拿大人。但他在本周三辯稱，當央行達到其穩定價格以及將通脹率降至2%的目標時，回報是值得的。加拿大央行的基準利率仍維持在5%，下次公布議息結果的日期是12月6日。