連番加息房產已陷停滯 專家料明夏前再跌10%
樓花市場疲軟 短期內難逆轉
【明報專訊】有地產及經濟專家表示在加拿大央行(Bank of Canada)持續加息之後，多倫多的房地產市場陷入了「停滯」，買家和賣家都陷入了困境，而秋季市場不太可能有所緩解。
央行在6月和7月提高利率後，房地產市場一直很平靜。多倫多7月的房價比上個月下降了近6.4萬元，銷售量減少，而新掛牌量增加。專家說，這種趨勢可能會持續到今年下半年。
牛津經濟(Oxford Economics)加拿大經濟部主任Tony Stillo表示，從2022年2月的峰值開始的房價回調還沒有結束，在明年第二季度房價觸底之前，可能還會下跌10%。
他說﹕「春季市場的上升勢頭比我們預期要強勁，這減緩了修正的速度。但我們要到今年晚些時候才能充分感受到利率的影響。經濟將經歷溫和的下滑，而住房是其中的一部分。」
專家說央行是否會在9月6日再次提高隔夜貸款利率存在分歧。Stillo說﹕「我們不知道加拿大央行的具體落腳點，但我們知道的是，他們不想過早地降息，以免再次加息。因此，至少在明年年中之前，我們都將處於這種高利率環境中。」
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)認為，這種不確定性使房地產市場處於「緊張狀態」，市場將繼續「不溫不火」。他說﹕「春季曾出現過一些有希望的復蘇，但後來戛然而止，我們現在的房屋轉手量減少了，看房的人減少了，新建房屋也減少了。」
多倫多按揭貸款經紀人Mary Sialtsis表示，由於一些投資者擁有多處房產，槓桿率過高，預計房地產市場將出現更多來自投資者的存貨。
她說﹕「我們會看到一些來自投資者的新房源。今年夏天的市場已經看到了這一點，秋天還會繼續看到。」不過，希望擴大或縮小規模的房主賣家將會減少，這意味着首次購房者將很難找到更多的獨立式和半獨立式住宅房源。
專家說，樓花市場的疲軟已經顯現，而且短期內不會好轉。高利率阻礙了投資者購買預建單位，這可能意味着一些項目被暫停(在開發商開始建造柏文項目之前，需要售出約75%的單位)。
據市場研究公司 Urbanation 估計，有超過1萬個通常作為預售或新供應的單位被推遲上市。到今年年底，這一數字可能會翻一番。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
