皇銀剖析多倫多今年房產目前已最接近「買家市場」
預期較高利率可能持續到明年
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)表示，多倫多現在是自今年1月份以來最接近「買家市場」的時期，並預計較高的利率可能會持續到2024年。
皇銀同時指出，房屋市場料將會有相當承接力，隨着屋盤增加趨向一個更為均衡市場。
皇銀最近發表的這份房屋市場報告顯示，春季出現的市場狀況緊張狀況正在「迅速緩解」，多倫多現今是自去年冬季以來最接近所謂買家市場的狀態。
上周發布的這份報告顯示，儘管放盤的房屋數量小幅上漲7.8%，但多倫多7月份房屋銷售量按月下降8.7%。
7月份多倫多的平均基準價格仍按月上漲1.1%，但皇銀表示，只要利率保持在高位，價格進一步上漲的步伐就可能受到限制。
報告指出，卑詩省和安省春季供需緊縮的情況正在迅速緩解。
銷售疲軟和新掛牌房源增加，令這些省份的大多數市場恢復平衡，其中多倫多是自1月份以來最接近買家市場。
皇銀指出﹕「我們預計利率上升將在未來幾個月繼續抑制買家的熱情，同時可能迫使一些現有業主出售。」
皇銀表示，雖然價格「總體上仍然快速上漲」，但市場狀況的變化已經使「加拿大的整體供需狀況在今年春季出人意料地快速收緊之後恢復平衡。
皇銀稱，自4月份以來全國掛牌房屋量增加24%，現已完全扭轉了今年早些時候出現的掛牌量下降趨勢。
展望未來，皇銀預計房地產市場狀況將簸動，但目前並不會見到房價格徹底下跌。
皇銀指出﹕「我們認為今年夏天的降溫，證明了春季令人驚訝的強勁反彈是不可持續的。我們的觀點過去是——現在仍然是——在降息之前復蘇將是緩慢的。」
報告指出：「不過，春季反彈的作用是將我們之前預計的秋季價格周期底部提前。由於價格上漲較快，調整幅度小於預期。我們認為由此產生的更高的谷底(以水平計算)將抑制未來價格上漲的步伐。」
多倫多各類房產的平均售價在2022年2月達到峰值1,334,062元，隨後跌至1,037,542元的低點。
皇銀此前稱加拿大央行激進的加息周期帶來了「歷史性」住房調整。多市7月份的平均售價為 1,118,374元，比去年同期上漲約4.2%。
