利率高企勞工短缺進度滯後 10年內需建數百萬住房 能否達標令人質疑
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)警告，須在不到10年內﹐建造數百萬套住房，以滿足激增人口的需要，但能否實現這一目標似乎令人懷疑。
這一看法並非空穴來風，因為目前的新屋開工速度不僅滯後，而且還正朝着錯誤的方向前進。
CMHC去年就表示，到2030年﹐需要建造580萬套住房，以恢復加拿大人的住房負擔能力。而目前的建設速度僅能建造230萬套住房，有多達350萬套房的缺口。
沒有建造足夠房屋的原因有很多。首先是短期內的銀行高利率給建築業帶來沉重壓力，而勞動力短缺和過時的建築施工方式更是雪上加霜。
專家在上周二發布的一份報告中建議，聯邦政府需要制定一項由私人和公共建築商、專家、投資者和勞工團體共同參與的住房產業戰略。該報告是由「加拿大消除無家可歸聯盟」、「智能繁榮研究所」和「全國房地產行業集團」合作發布。
智能繁榮研究所政策與創新高級總監莫法特(Mike Moffatt)表示﹕「對於從扁豆到航空航天等各個領域，我們都有工業戰略，但我們卻沒有針對住房建設的工業戰略。」
該報告還呼籲制定國家建築勞動力和移民戰略，因為建築行業警告稱，退休潮即將到來，並有可能進一步放緩建築業。
加拿大住宅建築商協會首席執行官Kevin Lee表示，20%的勞動力將在未來10年內退休。加拿大統計局數據顯示，儘管自去年以來﹐建築業職位空缺有所減少，但今年第一季度仍有6.4315萬個職位空缺。
行業和住房專家表示，解決勞動力短缺問題的部分方法，是吸引更多技術熟練的新移民進入該國。
自由黨政府去年秋天宣布的最新移民目標，是到2025年﹐每年引進50萬人。但該計劃引發了人口高增長對住房供應帶來壓力的擔憂。總理杜魯多則強調，新移民可幫助建造更多房屋。Lee同意新移民可成為解決該國住房問題的一部分﹐不過﹐莫法特認為﹕「僅靠現有技術，不可能將住宅建設量增加2倍﹐反應通過建造工廠的方式來提高生產力。」
模塊化住宅建築是該行業嘗試創新的方式之一。它在場外製造好組件，然後像搭積木一樣組裝。
