多倫多不同社區柏文 均價差距達數十萬元
距離遠老舊樓房較易負擔
【明報專訊】根據房地產網站Zoocasa最新發表的分析數據,儘管多倫多是世界上最昂貴的房地產市場之一,在今年7月的共管柏文單位的平均價格高達753,520元,但在市內各地,仍有一些社區的共管柏文單位的售價低於平均價格數十萬元,成為較能負擔的選項。
Zoocasa採用的是多倫多地區地產局(TRREB)發表的今年7月共管柏文單位售價的中位數。數據顯示,市內各地的價格差異非常顯著,一些社區的共管柏文單位在售價方面低於平均價格數十萬元。
Zoocasa的地產經紀霍爾(Lauren Haw)說,最昂貴的共管柏文單位集中在央街地鐵線沿線的玫瑰谷(Rosedale)、Moore Park、York Mills、Bridle Path和Hoggs Hollow社區,而這又並不令人感到驚訝,因為這些社區的一些共管柏文單位的平均售價高達230萬元。
她說,這些大廈擁有面積很大的單位,瞄準的對象是嬰兒潮一代,他們從面積5,000平方呎的豪宅遷入2,000多平方呎的共管柏文單位,尋找一個能擺放他們漂亮的大餐桌的住所。
購買共管柏文單位最能負擔的社區是距離市中心較遠、交通不便的社區,包括:West Hill、百年紀念士嘉堡(462,167元)、馬文和紅河(491,173元)。
對於那些在舊多倫多尋找相對能負擔的共管柏文單位的買家來說,海柏公園北、Junction和Runnymede社區是具有吸引力的社區,共管柏文單位的平均售價是688,033元,部分原因在於當地有一些比較老舊的共管柏文大廈,但整個社區擁有非常良好的交通系統,靠近公園,是可步行的社區。
此外,麗晶園(Regent Park)和St. James Town社區也在相對能負擔的名單中間,且地理位置非常中心,柏文單位的平均售價為750,448元。霍爾指出,這可能因為當地有很多共管柏文大廈是新建的,且單位面積較小,因此,每平方呎的售價實際上較為昂貴。
地產中介公司Heaps Estrin的行政總裁希普斯(Cailey Heaps)說,在Leaside、Thorncliffe Park以及Flemingdon Park社區,共管柏文單位的平均價格為703,059元,堪稱隱藏的寶石,是非常具有吸引力的社區。
此外,還有更能負擔的社區,諸如東約克的Danforth Village,共管柏文單位的平均售價為523,643元,她說:「因為距離央街遠,所以價格下降。」
房屋數據平台Zonda Urban分管市場研究的副總裁利爾曼(Pauline Lierman)說,在諸如士嘉堡等社區,擁有更多老舊的共管柏文大廈,將價格拉低。
她舉例說,在京士頓路的沿線,一直有一些新的開發項目,但尚未興建,因此,將看到當地出現不斷的變化。