稱新盤低價屬銷售策略 何永賢:審慎處理「撤辣」否

[2023.08.13] 發表
油塘新盤親海oII期(圖左地盤)以平均呎價不足1.5萬元開售,對於是否反映樓價趨跌,房屋局長何永賢認為屬個別銷售策略,局方仍正觀望整體樓市。(曾憲宗攝)

【明報專訊】長實油塘新盤親海oII以平均呎價不足1.5萬元開售,創7年市區新盤新低。對於本港樓價是否呈跌勢,房屋局長何永賢昨在有線新聞《有理有得傾》稱,以往政府出售居屋曾獲超額認購27倍,反映市民對居屋價格物業有很大需求,相信個別發展商看到當中購買力,故以居屋類似價錢銷售樓盤,認為屬個別銷售策略,局方仍正觀望整體樓市。至於發展商要求「撤辣」,何稱整個經濟環境仍存變動,政府目前取態趨向審慎處理。

何永賢表示,今期9100伙居屋正接受申請,預料同樣會超額認購,可見市民對在居屋價下自置物業有很大需求;相信有發展商看到有實在購買力,故以居屋價賣樓,而如何定價亦視乎樓盤各自背景,如當時補地價、樓盤位置、銷售策略是否帶動購買氣氛等。

400萬樓為例 供款佔收入73%

對於發展商要求「撤辣」,何永賢以400多萬單位樓價為例,現時每月供款仍佔家庭收入中位數73%,較2003年起20年來的平均數約50%為高,重申要留意多項因素,如整個經濟環境都存在變動、利息會否上升影響市民入市意欲,形容政府現趨向審慎處理。

今年第一季公屋輪候時間由5.6年減至5.3年,第二季維持5.3年,何永賢解釋,輪候時間受當時可完成樓盤或公屋項目規模影響,過往新界皇后山、菁田h、和田h3個大型公共屋h提供1.6萬個單位,消化了相當多輪候人數;整體輪候時間會「上上落落」,但有信心持續加大建屋量、2026/27年3萬個簡約公屋單位落成後,「大勢一定向下」,目標屆時輪候減至4.5年。

長者一人申請公屋輪候時間連續4季維持3.9年,何稱長者因適應問題,六成均申請市區公屋,但市區盤供應少輪候時間較長,如排新界公屋可快半年至一年。

指新世界考慮為「樂建居」供地

政府早前推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,兩幅政府用地位於東涌及柴灣,何稱第三幅地選址仍在觀察,料今年底會安排其中一塊地招標,明年初總結兩幅用地經驗後,2025年公布第三幅用地詳情。被問到未有發展商提供用地,是否業界反應冷淡,何透露新世界已稱會積極考慮提供一幅土地,政府冀保留土地大小靈活性,故難設目標發展商須提供多少用地 ,冀發展商多思考手上是否有地可提供。

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