二級套房助圓置業夢 安省阿省日漸受追捧 籲政府提供更多補助措施鼓勵

[2023.07.24] 發表

【明報專訊】房地產專家表示，隨着加拿大人竭盡全力來應對加息和高額按揭貸款，將土庫出租和興建後巷屋等二級套房(secondary unit)作出租用的需求不斷增長。這一方面令要還房貸的業主可增加收入，也可增加市面出租單位的數量。

安省和阿省各城市的城市規劃有更大的靈活性，准許在現有住宅中建造分門出入的二級套房。

legalsecondsuites.com首席執行官兼創始人貝肯達姆(Ken Bekendam)表示，其公司幫助安省的房主和房地產投資者，在現有房產中創建更多單元。

他說﹕「我們看到(此類服務)需求不斷增加。許多首次購房者對可添加收入感興趣。」

加拿大央行上周連續第二次上調基準利率，民眾擔心未來加息可能會進一步阻礙許多加拿大人的購房計劃。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高級分析師帕薩雷利(Anthony Passarelli)表示，較高的按揭貸款利率使購房者更難獲得貸款，這是為什麼第二套房是一個有吸引力的選擇，可使買家的置業夢成為現實。

Royal LePage於5月發布的一項調查顯示，11%的加拿大人(440萬人)目前擁有投資房產，其中獨立屋最受投資者歡迎。但調查也發現，浮動利率令業主的按揭貸款付款增加，導致三分之一的投資者考慮出售其中一處或多處房產。

根據2023年4月發布的加拿大範圍內的CMHC報告，去年卡加利、愛蒙頓和溫哥華的二級套房建設量有所增加。2019年﹐多倫多全市約有7.5萬個二級套房。帕薩雷利說，根據該市頒發的建築許可證數量，這個數字也有所增加。

地產經紀赫德爾(Mike Heddle)說，除了每月的租金收入外，合法的附屬住宅還可增加房產的價值，為家庭成員共同居住提供額外的居住空間，並使其對更多的人口更具吸引力。

貝肯達姆認為，從安全角度來看，讓租戶住在土庫單位也有好處。「即使只有一個人住在這處房產裏，也會帶來額外的安全感。」

但他也表示，業主也可能會遇到一些問題，例如噪音投訴和溫差。這就是為什麼他建議安裝隔音裝置，並保持單獨的供暖和製冷系統，以便住戶可以單獨控制。

此外﹐額外的居住空間也會帶來額外的成本，尤其是熟練工人和勞動力的短缺，建造二級單位的成本愈來愈高。每次央行加息，建築活動都會放緩，從建築成本的角度來看，這些單位的需求也會下降。

他因此表示，政府需要提供更多補助和激勵措施，鼓勵業主在自己的房屋中建造二級套房。

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