物業原有低息房貸 可隨出售轉給買家
新業主必需符合特定條件
【明報專訊】有物業業主出售其近250萬元的物業時，表示買家可有條件地用1.97厘的房貸利率供款。由於按揭貸款利息持續增加，1.97厘目前可說是超低的房貸利率。
地產界人士說，一些尚未還完貸款就出售房屋的賣家，可以將自己的按揭貸款利率也轉讓給買家，這稱之為可轉讓房貸(Assumable Mortgage)，但前提是買家需要證明自己可以承擔貸款。
買家需要證明可承擔債務
Re/Max Hallmark Realty Ltd.房地產經紀人格雷斯(Geoffrey Grace)正代表賣家將士嘉堡32號Ilfracombe Cres.的房產出售，這棟房屋的主要賣點是5間臥室、3,000平方呎(約合4800平方米)的起居空間和後院游泳池，而賣家的可轉讓按揭貸款利率僅1.97厘。這表明房屋的下一任業主可以承接這個貸款，這的確是一種誘惑。
到目前為止，格雷斯已接到了許多房地產經紀人打來的電話，詢問房產的情況。他不能透露賣家的情況，除非收到一份要價249.9萬元的書面報價，才會討論具體細節，比如按揭貸款的金額、還款剩餘期限、分期還款等，以及轉讓是否有成本。
經紀廣告出現吸睛「獎勵」
格雷斯表示，買家要掃清很多障礙，才可以享受到這個房貸低利率，包括銀行會要求買家必須能證明自己有能力承擔債務。他說：「不是人人都符合條件，符合條件的買家，也要賣家必須傾向於這個買家才可以。」
格雷斯認為，在他的營銷廣告中，買家可能獲得低利率的按揭貸款可以作為一種「獎勵」，至少會引起一些好奇心。Dominion Lending Centres的按揭貸款經紀人Jason Georgopoulos表示，雖然現在的利率更高，但可轉讓房貸並不常見，買家必須恰好符合賣家的條件。
他說，買家可以與貸款機構協商，以獲得更多貸款，但貸款將採用混合利率，或者提供信貸額度，以補充現有的抵押貸款。此外，貸款人通常要求他們提供額外的資金。Georgopoulos說：「買家的議價能力是有限的。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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