加息難令大多區房價下跌 業主轉嫁借貸成本致租金升
【明報專訊】有業內專家表示，加拿大央行本周三的加息使供房貸按揭的業主增加了還貸壓力，但不可能導致大多區房價的下跌，但會引致租金上升。
多倫多地區房地產局(TRREB)首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「雖然央行又加息，但由於市場上的掛牌銷售房源缺少，預計未來房價繼續保持平穩上漲趨勢。即使看到銷售量趨於平衡，由於掛牌量低於去年同期，市場依然處於收緊狀態，給價格上漲提供了很好支撐。」
那些從去年3月最低利率時退出市場的買家最近幾個月紛紛入市，多倫多市場的房價去年底見底﹐並開始反彈。到今年5月已連續第4個月上漲，成交均價接近120萬元，僅僅比去年2月最高點低1.2%。
現在的買家已適應了高利率的環境，不可能因為央行這次增加0.25%而退出市場。雖然利率提高增加了房產買家的借貸成本和租客租金，但它有利於影響消費者在其他方面的支出。
Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)說：「如果政策制訂者希望看到房價直接下跌，那是不可能的，因為住房需求非常巨大，特別是考慮到加拿大創紀錄的引進移民計劃﹐及消費者為了購房一直在儲蓄首付款。加息只能導致租房壓力增大，因為業主會為了還貸會增加租金轉嫁給租客。」
REAL Broker經紀公司大多區市場管理團隊合伙人Ara Mamourian說：「過去5周﹐掛牌上市的房源一直在增加，如成交量因為利率提高而減少，那麼市場將回到新的平衡。人們可能假設利率上漲﹐買家立刻會退場，其實不然，當前市場的買家都已提前鎖定了利率。」
Butler Mortgage按揭經紀巴特勒(Ron Butler)說：「加息將使得一些房貸者感到痛苦，那些浮動利率持有者將會看到每月的還款額中利息部分遠遠超過本金部分，他們經常通過拉長還款年限減輕壓力。對於固定利率的業主，他們在重新續簽房貸時會感受到壓力，不過這次利率上漲真的較低，影響不大。」
利率比較網站Ratehub.ca聯合執行官James Laild作過計算，一個價值71.6萬元的房產，首付10%，選擇5年浮動利率5.55%，25年還款期，每月要支付房貸4075元，現在利率漲到5.8%，每月房貸4173元，增加98元，全年房貸多出1176元。對於那些選擇每月還貸額固定的業主來說，可能會引發「觸發利率」，即你的還款額不足以支付所有貸款利息，每月的還款額只能覆蓋利息，不能覆蓋本金。
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