家庭年入26.5萬儲23萬購房 多市獨立屋需25年才夠首期 國家銀行報告顯示：買柏文也要儲5年付首期

[2023.06.07] 發表

【明報專訊】加拿大國家銀行(National Bank of Canada (NBC))一份住房可負擔性報告顯示，今年第一季度多倫多人要購買一處房產需要花費25年，才儲夠23.5萬元，支付買屋首期。

在多倫多，置業人士要購買一處「可代表性住房」，即市場均價116.3萬元房產，需要節省首期23.6萬元，如果按照家庭年收入26.5萬元計算，為此要連續儲蓄304個月即25年才能實現，如果是購買一個均價69.5萬元的柏文單位，需要連續儲蓄58個月即不少於5年才能儲夠首期款。

在咸美頓，人們要購買一處均價93.3萬元「可代表性住房」，如果按照家庭年收入26萬元計算，需要連續儲蓄93個月即7.5年才能儲夠首期，而購買一個均價67.1萬元的柏文單位，需要連續儲蓄57個月才能儲夠首期款。

國家銀行的報告考察了全國10個主要房市的住房可負擔性，按照5年固定利率25年還款期限作為基數，以一個家庭拿出稅前收入最少10%作為參數，計算需要儲蓄多少個月才能儲夠購房所需的首期款，結果發現溫哥華、多倫多、咸美頓這三個大城市的可負擔性在最近四年有最大提高，雖然都高於全國平均線。

其中多倫多的房貸按揭佔家庭收入比(MPPI)高達83%，大大高出全國平均水平。

大多區一季度住房可負擔性在過去9個季度看到第二次提高，得益於房價綜合指數有2.6%下降和家庭收入平均增長了1.4%，以及按揭利率輕微下降。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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