加國房地產市場風險最大 非銀行金融行業也存危機
【明報專訊】根據聯邦金融機構監管局(OSFI)最新發表的年度風險展望報告，在加國的金融系統現正面臨的各種風險中，房地產市場是最大的風險。與此同時，該份報告還警告，銀行以外的金融行業現正面臨的風險，可能給更廣泛的金融系統帶來負面影響。
報告還特別指出了與資產流動性和融資相關的風險，以及與商業地產相關的風險。其中，與商業地產相關的風險已被市場觀察家確認為﹐對於利率的攀升特別脆弱。
報告強調，加拿大的金融系統是穩健的，但不受規管、非銀行的金融活動的增長和不確定性，可能在市場出現波動和下跌的時期，增加了風險傳播到更廣泛的金融系統的可能性。
OSFI的主管勞特里奇(Peter Routledge)說，OSFI的年度風險展望報告，旨在突顯加拿大的金融系統現正面臨的重大風險，並就應對這些風險的規管反應通知公眾。
勞特里奇指出，不受規管的及規管不足的房貸機構依然在加拿大市場中佔相當小的部分，對於銀行以外的金融行業現正面臨的風險，可能給更廣泛的金融系統帶來負面影響的擔憂，在更大程度上是關於對沖基金或其他投資公司可能與銀行有大規模的衍生品合約。他說：「我們想要確保銀行正適當地管理交易對手風險，有適當的抵押和保證金的措施到位。無論是銀行還是交易對手，均充分了解這些抵押和保證金的措施。」
勞特里奇在談及房地產市場面臨的風險時說，OSFI正為各種可能性做好準備，但不預測房地產市場將在整個2023年經歷持續的疲軟。
OSFI還就浮動利率的房貸固定還款發出警告，特別是在利率攀升的情況下，這些固定金額的每月房貸還款在某些情況下可能無法支付房屋按揭貸款的利息。
短期的解決方法就是延長房屋按揭貸款的攤還期，但勞特里奇指出，當借貸者在未來的2至3年內重新就房屋按揭貸款續約時，他們可能面臨還款衝擊，面對每月還款額大幅增加的情況。
勞特里奇還指出，OSFI現正敦促加拿大的銀行制訂戰略方案，搶先一步做好準備，其中就包括提前與客戶聯絡，通過規劃來幫助客戶適應更高的還款額，包括增加每月的還款額以及一次性提前繳付房貸還款。說：「銀行能強迫客戶做的不多，但銀行可以建設性地與客戶合作，幫助後者管理風險。」
