大多區上月售屋量按年跌44.6% 住宅平均售價103萬 暴跌16.4%
地產局主席：央行已發出停加息信號 買家將入市
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)最新發表的統計數據揭示，大多倫多地區在今年1月的平均住宅售價為103萬元，與去年同期相比，暴跌了16.4%，跌幅之大是自上一世紀90年代初以來前所未有的。
多倫多地區地產局昨天發表了大多倫多地區在今年1月的房市報告，低層住宅或共管柏文的平均售價為103萬元，與去年1月的124萬元相比，下跌了16.4%，但與去年12月的平均售價相比，僅下跌了12,363元。
統計數據顯示，大多倫多地區在今年1月的房地產銷售只有3,100宗，與去年同期相比，下滑了44.6%。但與去年11月和12月的銷售量相比，略有改善。大多倫多地區在去年11月和12月的房地產銷售與前年同期相比，分別下滑了49.4%和48.2%。
統計數據還顯示，大多倫多地區的獨立屋在今年1月的價格下跌幅度最大，高達23%，其中，905地區的獨立屋價格跌幅更大。共管柏文單位在今年1月的售價也比去年同期下跌了8%，其中，905地區的共管柏文單位售價較去年同期下跌了10%，多倫多市的售價則較去年同期下跌了6%。
多倫多地區地產局的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)指出，借貸成本的急劇增加以及房地產市場在去年的1月和2月達到高峰，是造成大多區的房價在今年1月大幅下跌的主要原因。
他說，在過往，出現相似的跌幅是有先例的，追溯至上一世紀90年代初期，房價的年度跌幅達到約16%。而在2018年3月，當壓力測試正式生效時，房價也出現過14.3%和12%的跌幅。
默瑟還指出，進入2023年，大多倫多地區的房地產市場出現售價和銷售量雙雙下跌的情況是在意料之中的，證明了加拿大央行持續加息所產生的影響，基準利率從去年3月的0.25%，攀升至今年1月25日的4.5%。
他又指出，已有跡象顯示，一些房屋按揭貸款的利率可能會下跌，諸如5年期的固定利率按揭貸款利率，與去年的年底相比已有下跌的趨勢。
多倫多地區地產局的主席巴倫(Paul Baron)說，加拿大央行已在上周發出信號，加息行動可能在可預見的未來告終，將推動一些買家重新入市。
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