女子省吃儉用10年圓置業夢 卻因熱水爐租約留置權煩惱 沒要求賣家解除留置權 需花1.7萬元買斷合約

女子省吃儉用10年圓置業夢卻因熱水爐租約留置權煩惱
沒要求賣家解除留置權需花1.7萬元買斷合約

[2023.02.04] 發表

【明報專訊】約克區一名女子花費長達10年的時間省吃儉用，攢夠了買房的首付款，終於在安省的喬治娜(Georgina)鎮實現了置業的夢想。

但她驚訝地發現，她的房屋所有權的名下被設置了與熱水爐和空調機的租賃合約相關的留置權(lien)。如果她想買斷該份租賃合約，需要花費1.7萬元。該名安省女子名叫桑托克(Kara Santokie)，她曾在多倫多居住，後在2021年8月在安省的喬治娜鎮買到了夢想中的住宅。

桑托克說，當她買房時，賣家確實告訴過她，該棟住宅有兩件租賃的設備，包括熱水爐和空調機。但她在當時沒有想太多，因為她在過往也租賃過設備，且沒有發生太多問題。桑托克指出，因她每月為上述兩件設備繳付187.61元的租金，她決定買斷租賃合約。但她驚訝地發現，該份租賃合約是由原先的業主在2019年與一間名叫Crown Crest Capital的公司簽署的，為期15年，買斷合約的費用高達1.7萬元。

她還發現，有一宗針對Crown Crest Capital的集體訴訟案，指控該公司誤導消費者。

負責該宗集體訴訟案的律師Mohsen Seddigh說：「我們預期有數以千計的安省居民受到了這宗訴訟案指控的特定行為的影響。」

根據該宗集體訴訟案的網站公布的信息，該宗案件指控被告在消費者的物業所有權名下註冊了留置權(Lien)，且未向消費者披露相關信息，由此而違反了消費者保護法。

他還說，法庭將在晚些時候決定該宗訴訟案是否將作為集體訴訟繼續，法官也將決定留置權是否應被去除，以及業主是否應獲得賠償。

代表Crown Crest Capital的是一間名叫Marketing for Simply Group的營銷公司，該公司的高級副總裁(Jake Watson)在向傳媒發出的一份聲明中，針對桑托克的個案指出，物業原先的業主在出售物業時，不能將設備的所有權免費轉給桑托克，因為設備是由Crown Crest Capital擁有的。因物業原先的業主曾與Crown Crest Capital簽署了長期的租賃和服務合約，故買斷合約的費用已提供。

上述聲明還指出，桑托克的問題是她的律師沒有請求解除賣家的留置權通知，或沒有要求標準的交吉調整，即通過降低房屋售價來使買家能買斷租賃合約並去除留置權。因此，她的申訴應針對她的律師，而不是Crown Crest Capital。

上述聲明還強調說，向法庭提出的集體訴訟案並未獲得批准。