全國二手房屋銷量月升1.3%
價跌1.6% CREA：今年是置業好時機
【明報專訊】加拿大地產聯會(CREA)最新房產報告顯示，去年12月全國各地二手房屋銷量按月比小幅上升，但房價繼續下跌。聯會主席表示，如果有意置業，今年是好時機。
報告首先列出如下數據：
· 去年12月全國房產銷售量按月比即比去年11月上升1.3%，但是比較2021年12月則下降39.1%；
· 衡量市場供應量的新掛牌上市預售房屋數量去年12月比11月減少6.4%；
· MLS房價指數(HPI)按月繼續下跌1.6%，按年比下跌7.5%，如果排除季度調整因素，去年12月全國各地房產成交均價比2021年12月實際下跌12%。
CREA主席Jill Oudil說：「2022年我們看到加拿大住房市場活躍度出現有紀錄以來最大單一年份變化，從去年冬季的創紀錄高點降至年底，低於過去10年平均水平。目前市場對於央行加息的調整適應已經成為過去，我預測今年春季開始潛在房產買家可能不再離場觀望。擁有房產具有長期價值，如果你正尋求購房信息和指導，今年是時候聯繫你的地產經紀了。」
CREA高級經濟師Shaun Cathcart說：「2022年住房市場的故事是有關高通脹和高利率，2023年市場將取決於這些因素向另一個方向回落的時間和程度。住房需求持續增長但供應量仍然是最大問題，2023年無論是房屋出租市場還是回到擁有房產，都取決於加拿大央行能夠多快地控制通脹並降低借貸成本。」
報告顯示，去年12月掛牌上市預售房屋數量按月比下降6.4%，其中卑詩省和魁北克省降幅最大，銷售與掛牌上市房屋數量比54.4%，比去年11月上升50.2%，說明市場銷售反彈，但這個比例依然低於長期平均水平(55.1%)。當前一個物業從掛牌上市到銷售出去平均要4.2個月，已接近疫情前水平，但依然低於長期平均水平近一個月的銷售時間。去年12月全國房價繼續下跌，按月比下降1.6%，比去年冬季最高值下跌13%，其中安省和卑詩省部分地區的下跌幅度大於全國平均水平。去年12月全國房價平均成交價62.6萬元，比2021年12月下跌12%，其中大多區和大溫哥華區這兩個加國最大房市影響最大，如果排除這兩 個市場，全國房價均價減少11.8萬元。
明年交投料升10.2% 價漲3.5%
聯會的報亦告預測今年二手房屋銷售，按年下跌0.5%，同時估計，二手房屋價格今年下降5.9%，平均價格為66.2萬元。展望2024年，房屋銷售按年增加10.2%，均價上升3.5%，達到68.5萬元，低過2022年，但與2021年相約。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
