大多區房市已進入買家市場 2月均價133萬 至今已跌19%
高借貸成本料續升至明年 基準房價下降到明春
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)本周公布的一份房市報告說，隨着房屋銷量與新上市掛盤數目比繼續下滑，大多區許多地區的房市進入了買家市場。
報告撰稿人、RBC助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)說，雖然從全國看房市處於供需平衡狀態，但是安省和卑詩省的這個國家最昂貴市場已進入買方市場，多倫多、渥太華、尼亞加拉地區、咸美頓、溫哥華、維多利亞、菲沙河谷等地的房市，房屋銷量與新上市掛盤數目比為0.4，這個比例是一個門檻，等於或低於這個比例意味着房市進入買方市場。
在RBC報告公佈兩周前，房地產集團Re/Max預測大多區房價明年下跌12%，霍格說「我對安省和卑詩省部分地區房市明年大幅下跌不感到驚訝，MLS房價指數顯示，自從今年初進入高峰期後，這些地區的房市大幅下挫，比如安省劍橋便下跌21%、倫敦市下跌19%、基秦拿-滑鐵盧下跌19%、咸美頓-伯靈頓下跌18%。大多區所有類型房產今年2月高峰時成交均價133.4萬元，至今已下跌19%。最近幾個月的連續下跌是一個信號，房市已進入下行通道，短期內很難復蘇，特別是安省和卑詩省的價格高昂市場。」
不過霍格也警告說，「當前的高利率和可負擔性降低給購房者帶來挑戰，如果市場穩定在當前水平，市場活躍度將在較長一段時間保持安靜，我們認為基準房價保持下降趨勢至明年春季。」
加拿大央行日前暗示，隨着通脹率和就業率接近調整目標，它正接近結束加息周期，大多數金融專家同意當前的高借貸成本很可能維持上升最少至2023年。當前加拿大央行的基準利率已升至2008年以來歷史最高點。
霍格最後說，「我們預測今年以來的利率連續上漲和可負擔性下降將使得房價近期內繼續維持下降趨勢，潛在房產買家會謹慎地進入明年市場。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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