多區將研究重建 本研社質疑市建權力凌駕政府
[2022.08.07] 發表
【明報專訊】市建局去年完成油旺研究，未來將就西灣河、黃大仙及荃灣陸續開展重建研究。本土研究社成員陳劍青擔心，市建局於油旺研究提議引入地積比率轉移及整合街區等新規劃工具，會創造先例，容許其以整合街區為名，將公用土地轉為住宅樓面。以荃灣區為例，他稱眾安街街市僅3層高，周邊亦有眾多舊樓，憂市建局會藉「一地多用」等重置該街市，成為九龍城街市翻版。
市建局早前提議引入新規劃工具，包括將受規劃限制或重建潛力有限的土地發展權，轉至擬議增加發展密度的地盤等。陳認為，從油旺研究、前旺角街市及九龍城重建等事例反映，市建局角色逐步傾向統一地區規劃及發展，權力疑有凌駕其他政府部門之嫌。
角色逐步傾向統一地區規劃
陳續說，除荃灣眾安街街市外，推算黃大仙鳳德公園及側旁的嗇色園社會服務大樓亦為潛在重建選址，憂市建局會運用「轉移地積比」及「一地多用」發展，如同九龍城項目中把賈炳達道公園部分土地取用，同時亦擔心將休憩空間「天台化」。
此外，陳翻查過往10年市建局主導的重建項目，發現當中有45棟樓宇在宣布項目重建時，樓宇樓齡少於50年，即不屬「舊樓」，認為上述情况反映部分樓宇重建需求較低，質疑市建局重建時未充分考慮樓齡。
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