美投資公司買屋再出租礙置業 憂風氣吹來加促政府制定對策
【明報專訊】近年美國投資公司成為美國房地產市場的最大買家﹐買入物業後再出租﹐令普通家庭置業更難。這種趨勢在加拿大尚只是萌芽階段﹐但有地產公司認為﹐這個趨勢值得關注。偏偏加拿大統計局沒有這方面的數據﹐政府難以制訂政策﹐對症下藥。
有市場觀察家指出﹐由於全北美大部分地區的利率升﹐物業價格下跌﹐令一些對沖基金、私募股權巨頭和退休基金等財力雄厚的投資者﹐尋找穩定資產來抵消通貨膨脹和波動的股票市場。
ReMax Canada主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示﹐基金經理購買獨棟房屋出租在加拿大尚是新趨勢。他認為﹐考慮到加國房地產市場的價格下跌﹐上述概念可在本國流行。他說﹕「作為投資者﹐在價格愈低時買入(物業)﹐高價出售的機會便更高。他們資本充足又聰明，他們有能力對市場帶來影響。」
分析人士預計更多來自大公司的美國資金將進入加拿大房地產市場，使普通人置業能力進一步收緊。與此同時﹐這類投資數據欠奉﹐令加拿大的決策者更難應對這種新興趨勢。無論是加拿大統計局﹐抑或是加拿大房屋按揭公司(Canadian Mortgage Housing Corporation﹐CMHC)都沒有追蹤本國有多少房屋是由投資公司所持有。
亞歷山大則表示﹐確定機構投資者有否在本國置業﹐不是一件容易的事﹐尤其是這些公司經常不會以公司名義購買物業﹐又或將物業以數字公司或控股公司的名義註冊。
由於這議題涉政治敏感﹐多間機構如加拿大地產聯會(Canadian Real Estate Association)､大型地產代理Royal LePage､Century 21､Keller Williams都拒絕置評。
儘管缺乏硬數據，但總部位於多倫多的房地產公司Core Development Group去年宣布計劃斥資10億元在加拿大中型城市購買單棟家庭住宅時﹐仍惹來外界關注及忿怒。
自稱是世界上最大的另類投資公司Blackstone於今年5月亦在多倫多設立辦事處。
該公司的發言人說﹕「我們將繼續在加拿大房地產市場尤其是在物流、高質量創意辦公室和生命科學等領域的辦公室､工作室和多戶住宅市場上保持活躍﹐但就無意投資單棟式住宅。」
密切追蹤加拿大市場的亞歷山大就擔心﹐隨着加拿大人口持續增長和供應鏈影響建築住宅物業的計劃，為2024年後帶來「完美風暴」。
他說﹐美元對加拿大貨幣的升值﹐也令加拿大的地產市場特別吸引外國的投資公司。
亞歷山大說﹕「他們(美國投資公司)看到我們房屋供應緊張，跟不上需求的步伐，造成物業會長期升值的氛圍。」
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