學者：允業界自訂樓價 市場才能調節

內地爛尾樓斷供事件，雖然是業主向銀行施壓「救」發展商的無奈之舉，但從中也反映出內地樓市政策的問題。北京大學國家發展研究院院長姚洋昨接受「搜狐財經」聯合《經濟》雜誌訪問表示，上半年地方政府推出的刺激政策很多，但樓市整體仍低迷，或也與房企「爆煲」潮仍在持續有關。姚洋稱，房地產長期要靠貸款生存，現在不讓貸款，就沒有發展餘地，而且極有可能現金流要斷掉。他指出，出現問題的發展商最大問題不是借貸太多，而是借錢後沒搞主業。而發展商爆煲也給市民一個信號，更加不敢買樓。雖說從5月起，因政策關係，樓市有所回暖，但姚洋擔心年底樓市回暖後，監管又會再度加強。「我覺得房地產業已經禁不起這樣的折騰了」。

姚洋認為，發展商能做的事情實際上比較少，反而政府要做一件事情，要給發展商一定的緩衝期。「要允許房地產企業自己來決定它的價格，這樣這個市場才能調節起來。」他又指出，中國經濟下行，除疫情外，是由於房地產下行造成的，或者說部分造成的。「房地產對經濟的貢獻是17%，如果房地產下降50%，那麼我們整體經濟就要下降多少呢？8.5個點。」

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