樓市淡賣屋放盤時間拖長 銀行或二度估值易惹爭拗
【明報專訊】雖然說一年中的夏季，是房地產銷售比較安靜的時候，但今年受多種因素的影響，房市更是偏冷，這令許多打算售房的業主猶豫，不知道是等候房價回升，還是趁着房價進一步下跌之前趕緊脫手。
而且隨着價格的下降，潛在買家會提出愈來愈多的限定條件。同時如果放盤房子在市場上停留的時間較長，銀行可能會要求進行第二次評估，這會導致房價大幅下降，更可能會引發以後的衝突。
地產經紀斯凱芙(Jennifer Scaife)表示，不少買家在等待更低的價格，而賣家只有在不得已的情況下才會放售。
目前這種房市下跌的狀況真正開始於4月中旬，當時房價在短短幾周內就迅速下跌，連已經完成的交易的都受影響而有變化，也迫使賣家和買家都暫停，重新評估他們的計劃。
「尤其是買家，現在更加謹慎了。」
多倫多地區的房價已經連續幾個月下降，今年6月房地產銷售量同比下降41%。由於加拿大銀行加息在即，那些想賣房的業主可能會捶胸頓足，認為自己是否錯過了最佳賣房時機。
房地產經紀公司Realosophy的總裁帕薩里斯(John Pasalis)說，高房價和快速上升的利率相互作用，迫使一些人急於將房產售出，以回籠資金購買下一處房產，這導致了房價逐月快速下降。
但Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)則希望大家保持鎮定看清大局。他說，大多數賣家其實也在計劃買房，因此，如果賣房的價格比原計劃的要低一些，則買房的價格同樣可能會低一些。
而且隨着價格的下降，潛在買家會提出愈來愈多的限定條件。同時如果你的房子在市場上停留的時間較長，銀行可能會要求進行第二次評估。
斯凱芙也認同說，在某些情況下，僅僅幾個星期後的第二次評估，就會導致房價大幅下降，這更可能會引發以後的衝突。
索珀說，即使房產交易合約已經簽署，人們也可能因為房價下滑而退出交易或尋求重新談判。
因此帕薩里斯建議，考慮到市場的不確定性，應該在買房之前，就將手中的房產售出。但如果現在不是你或你的家人的合適時機，就不要急於出售。畢竟這裏是多倫多，一個不會一蹶不振的城市。
「價格仍在逐年上升。除非你在房市最高峰期買了你的房子，否則，即使在幾年內，它也保證會升值，不會暴跌到疫情之前的水平。」
索珀也認為，在多倫多這樣一個需求仍然很高的市場，價格只能低到目前這個程度，因為需求仍然存在，並沒有出現供過於求的狀況。與歷史標準相比，目前的利率仍然比較低，而且他懷疑利率會上漲到以前的高點。
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