成交量與掛牌比率降至66%
專家指房市轉向「買家市場」
【明報專訊】有經濟學家認為大多倫多地區的房地產市場，正從「賣家市場」轉向「買家市場」。但也有行家認為，目前的房價回落，是上漲大趨勢下的小調整。
業界：現是上漲大趨勢下小調整
當大多區的樓市達到最高峰時，買家為了搶到心儀的房子，連房屋檢查都免除，競價更是拼上全副身家來加碼，不如此難以搶到房子。
滿地可銀行的首席經濟學家波特(Doug Porter)表示，一個平衡的，或者更好的買方市場，可能最終會到來。
而他這番論斷的理據，就是目前的「房屋成交量與掛牌量的比率」(Sales-to-New Listings Ratio，SNLR)出現迅速下降。
波特稱，這一比率在上個月從76%降至66%，這是2020年6月以來就沒有出現過的水平。
在大多區，這個比率甚至在4月份時暴跌至只有45%，已經非常接近「買家市場」。而在過去一年，這一比率始終保持在70%左右，形成穩固的「賣方市場」。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，這個比率是測算房市是否平衡的重要指標。
通常該比率在40%-60%之間時，可以被認定房市為平衡市場，低於該範圍就是買方市場，買家在交易中佔有更多的主動性，有機會可以砍價，提要求；高於該範圍可被認定為賣方市場，賣方更具有主動性，可以加價。
「但如果某處待售房產叫價合理，裝修精美，地段良好，成交的速度還是很快。地產行業不能只看一兩個月，要長線比較。前兩個月平均樓價破紀錄地達到133萬元，成交量也有驚人的12萬宗，現在就算回落，也是比十年平均值要高很多。」
加拿大地產協會(CREA)周一表示，這一比率正好在賣方市場和平衡市場之間的邊界上，而且房價剛剛出現2年來的首次月度下跌。
波特認為：「前述的比率告訴我們，房價即將從20%以上的升幅轉為突然停滯。而這個推斷的前提，是假設這個比率在未來幾個月內不會進一步下降。」
疫情期間加拿大央行決定將利率維持在最低水平，這被認為是推動加拿大近年來房價飈升的一個重要因素。
但現在央行正處於一系列加息步驟中，以應對當前的通脹壓力。由於經濟重新開放、供應鏈問題和俄烏戰爭，通脹已達到30年高位。而這樣的經濟基本面在學者型地產經紀徐華飛看來，就是支撐房價不會有再進一步的大幅下滑的原因。
「經濟增長平穩，失業率很低，大家有足夠的財務能力支撐房價。和疫情爆發之前比起來，現有的房價增幅太高，所以會有回落調整。雖然有加息的壓力，但調整的時間不會太長。」
徐華飛指出，不同地區、不同房型的跌幅也有不同。3月份時多倫多市的獨立屋價格平均下跌10萬元，而約克區域更是平均跌了15萬元。
到了4月份，所有房型的平均房價跌了10%，鎮屋甚至跌了20%多。某個鎮屋叫價是134.5萬元，最後成交只有99.8萬元。
「唯一沒有跌的就是500至1,000萬元的豪宅，房價倒是保持堅挺沒有下跌。」
