房屋拍賣公司推網上競標 地產業界籲省府加強監管
【明報專訊】針對房屋售賣中盲目競價的問題，拍賣公司提供網上拍賣房產的方式，因為人們呼籲房地產交易需要更多的透明度，特別是盲目競價的做法，此舉迫使買家在不知道競爭對手的情況下提高報價。而房地產行業則呼籲對非傳統的銷售行為進行更多監管。
Bev Holt去年準備出售伯靈頓(Burlington)的仍在興建中的物業，接受了房地產經紀人的建議，將她的房子進行拍賣。作為賣家，Holt不希望在不同價格和條件的競價之間艱難決定。她還擔心已經在為買房而掙扎的買家，賣家往往要求他們再出一個更高的報價來「贏得」競價戰。她說：「我見過一些朋友在買房時出價過高，特別是在這個市場上，然後就後悔了。」
拍賣房地產在澳洲和英國是常見做法，但是在安省，房地產經紀禁止與其他買家分享報價細節，這種方法常被用於出售農村的獨特房產。旺市的On the Block Auctions和渥太華的Unreserved等拍賣公司的業務就是這樣。但是，他們不斷擴大的存在引起了房地產經紀的質疑，他們是否應該受到與房地產經紀相同的省級法規的約束，以信託方式持有存款支票並保護客戶的個人信息。
拍賣房子意味着Holt能夠在房子上市之前設定所有的條件和最低價格。在On the Block平台上進行網上競標的兩周內，有近100名買家參觀了她的房子。這個系統的運作方式是，如果有買家遲到，通常會延長三小時的拍賣時間。這意味着沒有人可以在其他人沒有機會提高報價的情況下「偷走」房子。Holt的房子大約有七個活躍的競標者，其中一個在拍賣結束時進來，導致拍賣時間延長了兩次。Holt為自己的房子設定了約65萬元的最低售價，結果以78萬元的價格成交。她不希望以低於最低售價的價格出售。
On the Block的創始人Daniel Steinfeld表示，拍賣對買家的吸引力是顯而易見的，拍賣讓他們知道他們在與哪些報價競爭，以及銷售的條件，像最低價格、融資和成交日期都是事先決定的。
Steinfeld和他的妻子在2017年創立了On the Block Auctions，他獲得了拍賣師證書，並建立了一個類似於eBay的網上平台。他們有一個房地產經紀公司，作為獨立的公司運行，他的妻子是該行業監管機構據安省地產協會(Ontario Real Estate Association)的成員。Steinfeld說，拍賣業務是對房地產經紀人每天與委託人疲於應對競價戰的回應。他說：「現在一片混亂，缺乏透明度。」
安省房地產協會(OREA)上個月致函安省政府與消費者服務廳長羅曼諾(Ross Romano)，表示一些公司正在利用拍賣商從房地產和商業經紀法(Real Estate and Business Brokers Act，REBA)中獲得的豁免。該法禁止其他任何人進行房地產交易，除非他們在RECO註冊。
OREA表示，拍賣行正在轉向處理存款；提供市場分析；展示房產和報告房屋的銷售狀況。它警告說，澳洲已經制定了嚴厲的罰款措施，以阻止虛假投標。即一些拍賣公司在拍賣會上安排虛假買家，以幫助競標房產的價格。OREA指出，像On the Block這樣的公司已經「主動」在RECO註冊，取消拍賣師豁免將繼續允許拍賣，同時保護消費者。
安省政府沒有表示是否計劃取消拍賣師的豁免權，只是說正在研究作為2020年房地產信託法的一部分的額外法規。這些規定可能包括允許房地產商在客戶的要求下進行公開競價。省府還考慮使拍賣師豁免的條件是該人除了接收、管理、記錄和接受競標之外沒有任何其他職責。同時，聯邦自由黨政府在本月的預算中承諾，將在全國範圍內結束房屋的盲目競標，並且有迹象表明，傳統的房地產行業正在朝着更透明的方向發展。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
