加息後按揭供款月多付172元
央行副行長信房市不被拖累
【明報專訊】加拿大央行加息至1%,顯然是對買屋按揭還款有影響,據Ratehub.ca的按計算機顯示,若購買一幢80萬房屋,支付10%的首付,選取5年期的浮動息率,息率為1.15%,按揭還款年期是25年,現今每月供款額是2,847元,加息後,每月供款是3,019元,一年要多付2,064元。
央行高級副行長Carolyn Rogers昨日被問到在加息環境下,如何看待對房屋市場帶來的影響,她回答房屋市場會維持強勁,不會因為利息上升而被拖累。
她又說,無論如何央行會同時留意到加息對房市帶來的脆弱性。但疫下加人的個人負債情況有所改善,而加息將會增加個人債務負擔,但不會構成嚴重影響。
提供按揭服務的lowestrates.ca持牌人Leah Zlatkin表示,這次加息對那些潛在買家來說是一個「轉折點」。
Zlatkin說:「房屋按揭貸款利率已經提高,以至於許多潛在買家必須以高於壓力測試(stress test)的百分比獲得資格。」
目前壓力測試比提供的房屋按揭貸款利率是5.25%或者是銀行提供房屋按揭貸款利率加2%,以較高者為準。但加息後,借貸方要證明自己有能力負擔起6.29%的利率。
Zlatkin說:「許多購房者沒有意識到這種細微差別,即使明年房價會放緩,這也會影響他們的負擔能力。」
央行宣布加息後,皇家銀行、道明加拿大信託等大銀行都宣布調升優惠利率0.5%,由現今2.7%升上3.2%,今日生效。
總理杜魯多昨日表示,他相信預算案內的措施,將可減輕央行昨日公布加息帶來的影響。