全國平均屋價今年料升14.3% 明年再增長3.2%達81.1萬元
【明報專訊】今年2月加拿大平均房價創下了82萬元的新高，房源緩慢回升，銷售活動也逐漸復蘇。但是地產行業協會警告，未來兩年內房價不會有任何緩解。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)指出，全國平均房價自去年以來攀升了20%以上。CREA預測，全國平均房價在2022年將增長14.3%，達到78.6萬元，然後在2023年再增長3.2%，達到81.1萬元。CREA表示，房價飈升反映了住房供應和需求「前所未有的不平衡」，而且這只是保守估計。
滿地可銀行(BMO)金融資產高級經濟師Robert Kavcic指出，綜合房價指數同比增長了3.5%，是有紀錄以來最強勁的月度漲幅。這突破了一年前的速度，也是2017年初的最快速度。 他說：「房價正在以接近50%的年化速度直線上升，投資者正在推動大部分的增量需求，加拿大人正在搶購全國的預售公寓。」
去年12月曾預測的今年房屋均價將達到739495元，今年房價的漲幅和CREA的預測都有所提高，因為在疫情期間購買房產的成本已經大大飈升。
雖然大家因為居家辦公而蜂擁購買更寬敞的房屋，導致郊區和農村地區的價格上漲，但大溫哥華地區和大多倫多地區的市場仍然火熱。如果將這兩個地區從CREA的創紀錄房價計算中剔除，平均價格下降了約17.8萬元。然而，經季節性調整後，平均價格仍為79.5萬元，比前一個月的77.7萬元增長了約2%。
最近幾個月，由於人們在擔心疫情措施放寬後找不到可以負擔的房子，激烈的競標加上房源匱乏，共同推動了價格上漲。不過這種情況不會持續太久，掛牌房源出現季節性調整，2月上市房源攀升至77,352間，增幅超過了23%。在未經季節性調整的基礎上，掛牌量達到69,744間，比前2月的68,981間增加了大約1%。
CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示，在經歷了1月份的冷清之後，第一批2022年春季的房源在2月份進入市場，而且很快就被買家搶走了。目前還不清楚這是否是許多潛在買家突然出現，或者供應量會在夏季逐漸消退，就像2021年那樣。
在新房源中看到的變化是，2月經季節調整的房屋銷售量從1月份的55,654間上升到58,209間，上升了4.6%。2月未經季節性調整的銷售總量為49,403間，與去年同月的53,806間相比，下降超過8%。
CREA認為，今年全國房屋銷售量將比去年下降8%，達到612,800間，在2023年進一步回落2.7%，達到596,150間，仍然是歷史上第三好的年份。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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