加國屋價不斷飈升
專家指已變資產類別
【明報專訊】根據卑街經濟學家羅森伯格(David Rosenberg)，由於加拿大許多城市的房價繼續飈升，在加拿大購屋者不僅擁有一個居住的地方，同時亦擁有一個似乎價格漲不停的資產類別。
Rosenberg Research and Associates首席經濟學家和策略師羅森伯格表示：「房屋在加拿大已變成不僅僅是居所，它已變成像是一種資產類別，一種大資產類別。就房價及名義經濟增長而言，我們已偏離太遠。」
羅森伯格發表上述談話之前，多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)數據顯示，多倫多11月份房價飈升至破紀錄的1,163,323元，較去年同期上漲22%。多倫多並非加拿大11月房價劇漲的唯一城市。溫哥華該月平均房價亦上漲16%，至1,211,200元，卡加利漲9%，至461,000元。
如何冷卻房市在加拿大已爭論多年，一些分析師希望加拿大中央銀行提高利率以讓一般加拿大人更負擔得起房屋。根據彭博社數據，基於遠期隔夜指數掉期利率，投資者預計加拿大央行將在2022年期間加息5次。
不過羅森伯格不認為央行會如此快速升息，因為加拿大人目前債務沉重。加拿大統計局8月份表示，在進入新冠肺炎疫潮一年後，加拿大家庭債務約達2.5萬億元，約三分之二都與按揭有關。
羅森伯格表示：「在新冠肺炎疫潮前債務即已堆積如山，現在我們債務更高。中央銀行可能想加息，但他們不會像市場定價的那樣加息。」
2007-2008年擔任美林(Merrill Lynch)經濟學家期間，因一系列看跌市場的預言而聲名鵲起的羅森伯格預期加拿大明年經濟表現會低於預期。他預測股票估值將「相當疲軟」，房地產市場格局將與屋主目前所看到的大不相同。
羅森伯格表示，許多人不相信他的預言，並譏之為「狼來了」。他提醒人們，不要掉以輕心，因為最終狼還是會出現。
