供不應求屋貸利率低 大多區獨立屋價續飈 近半地區按年升逾25%

供不應求屋貸利率低大多區獨立屋價續飈
近半地區按年升逾25%

[2021.08.17] 發表

【明報專訊】RE/MAX Canada 昨(16日)發表的一份報告稱﹐供應少需求大﹐大多區的房產市場﹐獨立屋價格猛升﹐目前還沒有停頓的迹象。

目前﹐貸款利率不到3%﹐許多首次置業者紛紛湧向市場﹐加劇了供求的失衡。

該報告題為「大多區熱點社區」。報告稱目前上市房屋數量不多﹐6月份上市量為11,297間﹐屬10年來最低﹐也比10年平均數的17,260間低了35%﹐比2016年6月的低點12,327間﹐再創新低。

由於上市量偏低﹐帶來價格上升﹐多倫多地區房產局屬下97%的鄰里社區都出現上漲﹐其中將近一半比上年同期的升幅是25%或以上。2021年上半年升幅最高的地方﹐分別是Milton﹐達34.2%﹐和Uxbridge的46.6%。該報告發現﹐2021年1月到6月﹐不僅價升﹐而且成交量也大。其中﹐約克區成交量倍增﹐達109.6%﹐皮爾區及多倫多中部﹐增幅分別是98.2%和96.7%。

報告稱﹐由於上市量減少﹐房價的可承擔性進一步惡化。在他們觀察的60個大多區鄰里社區中﹐只有6個地方的獨立屋還有價格在100萬元以下的。但在2020年﹐房價在100萬元以下的社區有18個﹔2019年更有28個。

RE/MAX Canada高級副總裁亞力山大(Christopher Alexander)說﹐大多區今年上半年成交量超過7萬間﹐這是多市房產歷史上半年最大的成交量。但如果沒有後繼的上市量支持﹐房價勢必向上。

報告還說﹐多倫多附近的地方﹐比如旺市、萬錦、皮克靈、密西沙加和賓頓﹐今年上半年的銷量也有增加﹐這些地方銷售增加﹐是得益於疫情後返回城市中心工作的趨勢。他又說﹐未來疫情可能進一步減弱﹐加拿大央行承諾將目前利率的歷史性低位至少一年﹐而移民到埠恢復﹐未來3年帶來120萬新居民﹐房地產市場壓力將更大。