2月份新屋銷量按年減34% 單戶均價飈25%達137萬元
建發會料大多區春季市場更活躍
【明報專訊】大多地區新屋市場數據出爐﹐2月份共銷售各類房型3240套﹐比去年2月減少34%。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨天(29日)公佈﹐今年2月的銷售額﹐高出過去10年平均每年同月銷量9%﹐但比去年2月減少34%。
其中﹐包括獨立屋、半獨立屋、地庫相連獨立屋(the linked)、聯排鎮屋(排除混合鎮屋)房型的單個家庭新屋(the new single-family homes)銷售1617套﹐高出過去10年平均每年同月銷量20%﹐但比去年2月減少30%。包括高中低柏文單位、混合鎮屋以及閣樓單元(loft units)在內的新建柏文大廈共銷售1623套﹐與過去10年平均每年同月銷量持平﹐比去年2月減少38%。
從地區看﹐新建柏文單位銷量最多的3個區是﹕多倫多(788套)、荷頓區(399套)和約克區(271套)﹔單個家庭新屋銷量最多3個區是﹕約克區(665套)、杜蘭區(457套)和皮爾區(335套)。
BILD市場數據還顯示﹐包括預建、在建和新建成的新屋庫存量即掛牌上市預售新屋數量為12,095套﹐處於2017年12月以來最低水平。房價方面﹐2月單個家庭新屋成交均價137萬元﹐比過去12個月增長25.1%﹔新建高棟柏文單元成交均價104萬元﹐比過去12個月增長8.1%。
BILD主席兼首席執行官David Wilkes說﹕「當我們把今年2月數據與去年2月數據進行比較時要特別小心﹐因為兩者處於完全不同的環境下﹐去年2月是疫情爆發前夕﹐市場如常﹐而今年2月無論是新屋上市量還是銷售量都深刻受到疫情衝擊。未來幾月大多地區新屋市場的需求會繼續強勁﹐再加上受疫情衝擊、建築材料短缺等因素﹐給地產開發企業帶來巨大挑戰。政府應該鼓勵開發企業加大開發建設力度﹐為市場提供更多可負擔住房。」
BILD旗下市場調查公司Altus Group經理、市場分析師Ryan Wyse說﹐「我們看到2月大多地區新建柏文單位的銷售開始回歸正常情況﹐預計這個春季市場會更加活躍。」
