疫下多市中心售價趨降 鄰近3區柏文逆市上揚
吸引較多自住用家而非投資者
【明報專訊】疫情期間﹐多市中心共管柏文價格下降﹐但鄰近3大社區Malvern﹐Jane/Finch、及Rexdale的柏文價格則出現少見的增幅。一些人說﹐這顯示多市房產的貴價趨勢。
房地產網站Strata.ca稱﹐去年市中心柏文價格下降了6%﹐但是在上述這3個向來受到忽視的社區﹐房價高升﹐從去年2月到今年同期﹐Malvern升14%﹔Jane/Finch﹐11%﹔Rexdale的房價雖然於去年10月中旬一度下降﹐到今年以來回升了5.1%。
在士嘉堡Malvern區﹐一座柏文大廈坐落在McLevin夾雪柏路區域﹐房價年升22%﹔而在Rexdale﹐一座近漢伯學院的柏文樓﹐年升23%。
Strata的地產經紀范瑞金(Robert Van Rhijn)說﹐這些鄰里社區的柏文單位﹐吸引較多的是購房自住的人們﹐而非投資者﹐因為此間的房產買進賣出的次數不多﹐在多重放盤系統上﹐這些地區僅10%的重售比例﹐雖然可能有些單位是私下出租的。
「從客戶的年齡情況看﹐他們大多有家庭﹐因此需要3睡房單位﹐或者2睡房加1個太陽房。這些人多數已經厭煩了租客的生活。」
這些地區的房價升勢是否可能持久﹐目前還不清楚。但范瑞金覺得這些地區的房屋可能出現高檔化的趨勢。一些投資者認為﹐上述3個地區的房價走強是疫情帶來的短期效應。其他人則將這3區和市區已經出現高檔化趨勢的麗晶園相比。後者經歷重建之後﹐過去10年中聲譽不斷好轉﹐目前房價在持續增加中。
這3個地區是多倫多的新移民比較歡迎的落腳之處。房價上升對大部分居民而言﹐並非好事﹐因為房價增加後﹐通常租金也會跟漲。
此間專家說﹐當這些新移民落腳地區的房價也出現大漲之後﹐說明城市房價的可負擔程度下降﹐顯示需要建設更多廉宜租屋。
與此同時﹐多倫多中區的柏文價格也從去年10月開始回升。當時的平方呎價格是約950元﹐到上星期該價格達到1,061元﹐和疫情前呎價1,165元相差約100元。
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