省府雖頒布「租金凍結」法案
大業主疫下扭六壬加租 倡權者盼修繕費不轉嫁
【明報專訊】雖然疫情期間安省政府頒布了「租金凍結」法案﹐但是一些業主依然以各種理由加租。
租住在多倫多Parkdale社區一棟柏文單位的布朗(Shaun Brown)說﹕「當收到業主通知信說從今年6月開始加租時﹐我感到驚訝﹐因為去年秋季安省政府通過了租金凍結法案。我作了計算﹐如果按照業主說的租金增長3%﹐我每月要多付44元。疫情期間還增加租金﹐對租客太不公平了﹗」
去年10月﹐為減輕租客壓力﹐安省政府通過「租金凍結」法案﹐疫情期間不允許業主加租。但是法案有一個豁免條款﹐如果業主對出租物業進行投資修繕改造，比如更新電梯、取代鍋爐或者安裝新的電視監控系統等﹐可以把部分投資成本以租金方式轉嫁給租客。
安省業主和租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board)統計﹐不管省府通過「租金凍結」法案﹐業主申請上漲租金的案子不降反升﹐在法案通過前5個月﹐AGI(要求增加租金高於省府租金指導線)申請案為84個﹐而法案通過後的5個月猛增到266個﹐其中91個在多倫多。
布朗所租住物業的管理公司MetCap Living 主席Brrent Merrill說﹕「我們申請增加租金完全遵守安省租住條令﹐增加的租金主要用在更新柏文的機械系統和提高物業區的安全。」
長年跟蹤租屋市場的志願組織RenovictionsTO的代表Martine August說﹕「我們研究發現﹐64%的AGI申請是由規模較大的物業租賃公司提出的﹐租客很難反對。」
都市租客協會聯盟首席執行官丹特(Geordie Dent)則要求省府取消豁免條款說﹕「AGI顯然增加了租客的負擔﹐特別是對於那些收入有限的老年租客來說﹐3%的租金增長對他們來說也是一筆不小開支。我建議是﹐業主修繕更新物業的投入﹐政府可以透過稅收返還形式給予補償﹐而不是轉嫁到租客。」
安省市政事務及房屋廳發言人Conrad Spezowka回應表示﹐安省是第一個引進租金凍結法案的省份﹐這一個法案已經使絕大多數租客從中受益。
