穆迪指失業率續衝擊房市 加國房價料明年跌7%
【明報專訊】穆迪分析(Moody's Analytics)最新預測指出，由於失業率影響到房地產市場，全加拿大房價在2021年恐會下降7%。
穆迪分析表示，卡加利和愛蒙頓市的新單戶住宅供應過剩，而溫哥華和多倫多的房價又有負擔能力的問題。報告稱：「房市不再能夠避過勞力市場不振的風險。」機構使用Brookfield資產管理公司旗下RPS Real Property Solutions的資料做出上述分析。
報告表示：「即使低利率也不能挽救房市。」不過穆迪分析報告並未解釋它如何達成此一預測，但表示它自己的2021房價指數也認為單戶住宅價格會下降6.7%，共管柏文價格會下降6.5%。
在穆迪分析公布上述預測前，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布了7月和8月低利率環境中破紀錄的房屋銷售。本月稍早，一項對RE/MAX房地產經紀人的調查顯示，在本年底以前，平均住宅價格還會再升4.6%。但穆迪分析指出，房地產業在2021年上半年會失去動力。加拿大按揭和房屋公司(CMHC)經濟師杜根(Bob Dugan)本周稍早也曾預測，本國房價從現在起會下跌。
根據穆迪分析的分析模式，雖然房價在每個地區都會下跌，但影響不一，小型且房價可負擔得起的市場較有利。它表示，移民人數減少會傷害市區的共管柏文市場。比如在安省密西沙加市房價高的情形下，尋找更多空間的買家可能會進軍奧沙華市(Oshawa)。
穆迪分析的報告表示，今秋和冬天若第二波新冠肺炎疫潮爆發，勞力和金融市場再遭打擊，房價跌幅可能會比預期的還要大。
CMHC行政總裁西德爾(Evan Siddall)亦表示，國內房市尚未脫離險境。他在周四接受BNN Bloomberg訪問時表示，雖然房市可能避過最壞的情境，但他認為由於新冠肺炎疫潮的打擊，房價仍會下跌將近10%。
西德爾表示：「仍在接受收入補助的人數，仍在使用按揭延付的人數，意味著在某一個時間點，可能是明年初至年中，房價可能會出現負向調整。」
CMHC在5月曾警告，因疫潮及其對經濟成長，就業及收入的影響，在最壞的情況下，國內平均房價可能會下跌達18%。西德爾表示，政府提供的各種收入補助措施，已幫助加拿大房市避免了最壞情況的發生。
