在家工作 郊區房屋需求殷
美6月新屋建築4年最大增幅
【明報專訊】由於公司准許員工在新冠肺炎疫潮期間在家工作，郊區及鄉村房屋需求量增加，美國6月份新屋建築量出現近4年來最大幅增長。
但新冠肺炎疫潮重現卻在7月中旬打擊到消費者信心，使得剛出現的房屋和經濟復蘇又岌岌可危。疫情較嚴重的南部和西部地區不是再次關閉商業，就是暫停經濟重啟。美國經濟2月份便已陷入衰退。
弗吉尼亞州Navy Federal信用合作社公司經濟師弗力克(Robert Frick)表示：「住宅建造正以穩定的速度恢復，數字也證實，由於遠距工作已成為許多企業的新常態，許多人正在離開或計劃離開大都市。」
上月，新屋開工量增加了17.3%，經季節性調整後的年率為118.6萬單位，是2016年10月以來最大單月增幅。5月份經修正後的數字為101.1萬單位。未修正前的數字為97.4萬單位。
然而，房屋建築量仍低於2月水平24.3%。南部和西部的的新屋開工量佔上月總量的75%。路透社調查的經濟學家曾預測6月新屋開工量為116.9萬單位。
上周四的一項調查顯示，單一家庭住宅建築商7月份的信心達到了3月份新冠肺炎疫潮打擊經濟之前的水平。建築商表示，包括小型都會區，郊區和大都會區郊區在內的密度較低的市場，單一家庭住宅的需求量都有升高的現象。新冠肺炎危機已將辦公室工作從商業區轉移至家中，經濟學家認為此一趨勢有可能成為永久性的趨勢。
房屋需求量受到較低按揭利率的刺激。30年期固定按揭利率目前平均為2.98%，係1971年以來的最低水平。
然而，由於仍有3,200萬美國人失業，和木材價格颷至兩年來最高點，房市興隆似乎並不可期。在沒有全國統一協調控制新冠肺炎擴散政策的情形下，正在激升中的新確診病例有可能使失業率再惡化。
密歇根大學上周五表示，由於新冠肺炎疫潮再起，它的消費者信心指數從6月份的78.1降至7月中旬的73.2。該大學並警告，未來數月內，此一指數還有可能繼續下降。
