放盤前翻新廚房着數 售價多12.5%
加泳池回報微 嚇走帶幼孩買家

[2019.07.19] 發表
根據地產界的意見﹐廚房裝修有助賣得較高的價錢。(CNW Group/Royal LePage圖片)

不少業主放盤前都會裝修一下,希望賣得好價錢。綜合數以百計地產專家的意見,落本裝修選項應以廚房﹑浴室及地庫優先﹐潛在回報高一些。

根據覆蓋全國多個地區的調查,賣家若要先行升級裝修,首選是廚房的修繕,售價潛在升幅超過12.5%。

這次調查以地產經紀行Royal LePage的766名地產專家為對象,結果顯示,回報潛力次高的是完成地庫及新浴室,屋價升值的幅度可望介於2.5%至12.5%之間,實際升幅要看投資情況。

一般來說,房間愈多,賣得的價錢也愈高。根據這些專家,地庫如果加設柏文確實可以助長賣價,但效果不及廚房升級,升值潛力少於一成。回報相若的是節能性質的裝修,也就是窗口及取暖方面的改善。

不過,值得注意的是,加建泳池的投資回報不僅不大,也可能導致潛在買家減少的反效果。Royal LePage Signature Realty的地產代理Tom Storey指出,業主想靠裝修取得經濟效益,便應當從買家的角度來考慮一下。他說,泳池實際上可能令到有年幼孩童的家庭,或者想維修少一些的買家卻步。

這次調查透過網上進行,綜合受訪者的意見,加建平台或泳池回報最弱,賣價潛在升幅最多2.5%。

對於打算裝修的業主,佔了95%的受訪者建議應專注於室內的升級。事實上﹐根據這次調查﹐若將錢放在戶外景觀方面的美化﹐來自售價升值的潛在回報少於7.5%﹐比其他室內裝修都要低。

Tom Storey強調,如果是打算賣屋的裝修,切記顏色及物料方面要大眾化,不要過於側重本身的喜好。

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