柏文樓花市場 今年量穩價升
市中心呎價1400元 比去年增8%
多倫多地區柏文樓花市道降溫﹐不過﹐業界人士預期﹐今年價格可望續升。去年大多倫多地區共管柏文樓花銷量明顯回落﹐全年共賣出21,330個單位﹐按年大跌38%﹐但還是靠近10年平均水平﹐只是少了4%。
雖然柏文樓花銷量急速轉勢﹐地產經紀界人士鄭啟釗則對今年市道抱有信心﹐尤其是在售價方面﹐預期會繼續造好。他回顧去年市道時便強調﹐其實柏文樓花售價沒有隨銷量下跌﹐反而是續升。
鄭啟釗是Cornerstone Marketing Realty Inc., Brokerage總裁﹐業務包括協助發展商銷售樓盤。他表示﹐目前C01及C08地區的柏文樓花市場正在測試1,300元至1,400元的呎價﹐至於偏東一些的樓盤﹐呎價也處於1,000元至1,100元的幅度。
這些地區包括市中心､港灣､湖濱､小意大利､小葡萄牙､聖羅倫斯街市､莫斯公園及椰菜鎮等鄰域﹐與去年相比﹐近期的售價增加約8%。根據他的看法﹐由於租金增長厲害﹐市場有承接力。
柏文銷量下跌﹐業界提供的理由之一是開賣新盤減少。他表示﹐發展商的態度確實轉趨審慎﹐但今年1月底至2月﹐已有一些新盤開賣﹐只是市中心的樓盤不多。他又提醒買家﹐市中心的新供應會偏低﹐原因並非發展商沒有信心﹐而是沒有地皮。
談及今年大多倫多地區柏文樓花市場﹐他預期銷量應會與去年相若﹐至於售價估計有8%的增長﹐但實際情況視乎供應數量而定。
如果屋價走勢預測達標﹐這意味著今年的表現應會略遜於去年。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐去年12月﹐大多倫多地區共管柏文基準屋價796,815元﹐按年上升11.2%。
這未必一定就是壞消息。去年柏文樓花市道降溫成為焦點﹐一般人都傾向於與2017年所錄得的3.6萬個單位的銷量水平來作比較。不過﹐他則認為﹐但其實當年市況不健康﹐不能夠指望銷量及售價每月都在上升。根據他的看法﹐去年柏文樓花賣出了逾2萬間﹐表現不錯。
