新獨立屋均價撐得住 去年115萬升10%
烈治文山勁漲4成 士嘉堡逼近200萬
新獨立屋市場去年轉淡﹐銷量回落﹐但屋價撐得住，尤其是烈治文山，全年平均售價飆升4成，表現與二手市場天淵之別。2018年期間，大多倫多地區重售市場獨立屋未擺脫調整市道，年底均價94.5萬，按年回落4.4%。
不過，新獨立屋走勢卻續俏，12月平均售價漲至1,349,799元，與一年前的1,143,752元相比，大升18%﹐全年來說，均價縮細至1,153,975元，但升幅也有不俗的10.6%﹐由此可見﹐屋價表現明顯拋離二手市場。
成交量較多市場之中，以全年平均價格計算，烈治文山及士嘉堡最高，升幅也最大，在逾30個城鎮中領漲。
烈治文山樓市以低幢住宅為主。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)收集的數據顯示，2017年全年﹐烈治文山新獨立屋均價1,745,725元﹐及至去年升至2,451,982元，亦即飆升40.5%﹐以金額來說﹐平均漲逾70萬，反映出銷量轉淡期間﹐貴價市場仍然獲買家支持。
值得留意的是，同期間這個約克區主要市場的二手獨立屋價持平﹐去年底平均價格為136.4萬﹐全年微跌不逾1,000元。
士嘉堡二手獨立屋一般較為容易負擔，但去年新屋市場價格高企﹐逼近200萬元關口﹐成為大多倫多地區次貴市場。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐去年底﹐士嘉堡區內多個市場的均價介於75萬至90萬元之間。若以整個東區的平均價格886,624元計算﹐只及大多倫多地區的94%。
不過﹐新獨立屋市場的價格剛好相反﹐去年全年均價1,997,833元﹐比奧克維爾､萬錦､旺市這些傳統貴價市場還要高﹐只遜於烈治文山。
士嘉堡不但價格較高﹐年計升幅也搶眼。根據這個聯邦政府房屋機構，士嘉堡新獨立屋全年均價升幅34.8%﹐在成交量較多的市場之中﹐也是僅次的烈治文山。
去年大部分市場的新獨立屋價均在升，但北約克､伯靈頓及奧克維爾等貴價市場則明顯回落，跌幅介於20至36%之間。
總體來說，去年大多倫多地區新獨立屋銷量跌幅不輕﹐按年計算下挫23%至8,920間，減少幾近2,700間。
