新屋庫存低 中短期風險低
柏文建量高 市場仍易承受
[2019.02.15] 發表
多倫多新屋庫存水平偏低﹐對中短期樓市屬正面因素﹐不構成風險。
根據皇家銀行分析﹐相對於平均人口來說﹐多倫多地區已落成但仍未售出的獨立屋及半獨立屋數量不多﹐不論是短期還是中期風險方面﹐同屬正面。
該銀行經濟研究部在分析報告中指出﹐正在建築的數量方面﹐這些單戶住宅也沒有過多迹象﹐所以中短期的風險水平也被視為正面。
報告表示﹐自從2017年春季﹐大多倫多地區的獨立屋在建量已見下跌﹐若以每千人口計算﹐近期數量遠低於長期平均水平。
多戶住宅的情況則略為不同﹐落成的庫存情況與單戶住宅相若﹐同屬正面﹐至於人均計算的在建量偏高﹐但應未至於構成風險﹐中期及短期均屬中性。
該銀行首席經濟師Craig Wright及資深經濟師Robert Hogue解釋﹐多戶住宅在建量繼續處於歷來高位及高風險區間﹐不過﹐由於未售出的庫存偏低﹐而且重售市場需求持續﹐對市場構成的風險減弱。
他們續稱﹐旦凡短期內有大批新單位落成﹐共管柏文重售市場及租務市場面對的潛在風險上升﹐然而﹐至目前為止﹐這2個市場輕易地吸納了增加的供應。
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