卡加利商廈空置率24%
油價不振 業主轉吼細租客

卡加利市中心寫字樓空置率略為下降。

由於油價持續偏軟﹐卡加利寫字樓租務市場淡勢不退﹐以致業主求變﹐改為吸引細租客。

卡加利去年商廈租務市場其實已有改善﹐吸納量重返淨增長水平﹐只是空置率仍然高企﹐未許樂觀。

市場資料顯示﹐去年末季﹐卡加利市中心商廈租務市場的淨吸納量達到21.6萬平方呎﹐將全年的增長推高至40萬呎﹐帶動空置率略為回落﹐但仍然高達24.7%

由於油價下挫﹐當地不少與石油業有關的大企業紛紛縮減規模及成本﹐以致2015年及2016年期間﹐寫字樓租務市場每年的吸納量減少數百萬平方呎。

對於業主來說﹐近期租務需求上升毫無疑問屬於好消息﹐不過﹐業內人士則強調﹐以目前的情況來說﹐仍未足以提振對後市的信心。

值得留意的是﹐經過數年調整之後﹐卡加利寫字樓業主改變策略﹐轉而吸入細租戶﹐以致當地的租務市場已不再由大公司租客主導。

事實上﹐目前大部分新租約涉及的面積都不逾1萬平方呎。

市場人士指出﹐由於租金回落﹐而且業主提供的優惠吸入﹐一些規模較細的公司有機會遷入更為優質的寫字樓﹐但仍然能夠保持成本平穩。