大溫屋價回落 獨立屋年挫9%
豪宅料續偏軟 現政策下無運行
大溫哥華近期屋價繼續由獨立屋領跌﹐但今年豪宅預期微跌中見穩﹐只是省政府現行政策影響之下﹐市道料無運行。
上月份﹐大溫地區獨立屋基準價格進一步回落至1,453,400元﹐單月跌幅1.7%﹐亦即相隔僅1個月縮水約2.5萬﹐年跌幅也由7.8%擴大至9.1%。
溫哥華近期屋價調整﹐主要由獨立屋帶動﹐以剛過去的1月份來說﹐鎮屋及柏文年計跌幅輕微許多﹐分別只有0.5%及1.7%。隨着市道調整﹐當地近來一些樓盤的叫價已告調低。不久之前﹐1間樓齡舊的獨立屋便以低過100萬元的叫價放盤﹐引來傳媒報道。地產從業員麥文華也留意到叫價下降的跡象﹐但不排除賣家故意壓低叫價來吸引買家搶柯化。她說﹐叫價與成交價是兩回事﹐柯化不到價﹐業主可以不接受。
根據這名地產經紀行Coldwell Banker Real Estate顧問﹐樓盤叫價下調﹐也未必一定意味着業主要平賣﹐舉例來說﹐當地有1間豪華柏文放盤﹐叫價由3,800萬元下調至3,000萬﹐表面看來大幅減價﹐但真正的問題在於那個價錢才屬合理。
無論如何﹐這名從業員並不指望溫哥華今年豪宅市場可以好轉﹐大致上是平穩﹐而且屋價可能微跌。
她指出﹐目前豪宅市場面對的逆境是新民主黨省政府的樓市政策﹐現行措施一日不改﹐豪宅不會有運行。
麥文華對卑詩省針對樓市的稅務措施不以為然。她表示﹐與其說那項徵稅對樓市打擊最重﹐倒不如說那些是最荒謬﹐當中應當是學校稅及炒樓稅。雖然豪宅價格今年料會回軟﹐她估計跌幅應會輕微﹐而且可能是貴價住宅賣不出､賣得少﹐因而拖低整體均價水平。Sotheby's International Realty Canada亦預期﹐溫哥華市的獨立屋價在春季市場開鑼之前應會下調。
這間地產經紀行在年底的高端住宅市場報告中指出﹐今年1月初﹐溫市叫價100萬元以上的樓盤為數1,036個﹐庫存月數估計約10個月﹐明顯標示買家市場。
