單戶住宅屋價今後4年料續微揚
安省貴湖領漲 多倫多每年僅升1.3%

安省彼得堡單戶住宅屋價未來數年可望微升。

今後數年﹐貴湖單戶住宅屋價料平均每年有3%增長，幅度雖然溫和﹐但足以在安省領漲﹐也遙遙領先多倫多。

貴湖近期整體屋價表現頗為搶眼。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示﹐上月份基準屋價52.4萬元，全年上升6.8%﹐相對於大多倫多地區錄得的約2%﹐升幅出色許多﹐而且也跑贏溫哥華及維多利亞等通常備受關注的卑詩省市場。

以單戶住宅來說，這個距離多倫多約90分鐘車程的市場今後4年的表現仍然可以看高一線。根據穆迪分析的預測，由去年次季起的5年，這些住宅的全國中位屋價每年平增長只有1.5%﹐但貴湖則高至3%﹐亦即多出剛好一倍，在遍佈全國的33個人口普查地區之中，表現可望僅次於卑詩省基隆那的3.5%。

該評級公司在加拿大樓市展望報告中指出，安省15個市場之中，貴湖在這段期間預期增長最高﹐至於估計排次高的巴里﹐升幅已落後至2.3%。

除了這2個市場之外﹐安省還有10個人口普查地區的單戶住宅屋價料會上升，但幅度多追不上近期的通脹水平。

根據該報告，由去年次季至2023年次季，渥太華-賈汀諾可望以2.2%的年計平均升幅，在省內排第3高之位。

多倫多地區附近則以奧沙華的潛在增長較為特出，5年平均升幅預期達到1.8%。

在這段期間﹐多倫多單戶住宅中位屋價升幅估計只有1.3%。事實上，另一些分析報告也預期，這個主要市場屋價短期內增長應會溫和。舉例來說﹐滿地可銀行資本市場經濟研究部便指出，多倫多地區中高檔次獨立屋的價格已從高位回落了13%﹐需要一段長時間才能完全收復失地。

至於其他的安省市場，當中包括倫敦､彼得堡及基秦拿，平均年升幅預期均在1%以下。鄰近多倫多的咸美頓升幅料更低至只有0.1%。