值五千萬地皮三千萬買到手 華人商家搞地產「一成一敗」 地產公司被多倫多費時程序拖垮

值五千萬地皮三千萬買到手華人商家搞地產「一成一敗」
地產公司被多倫多費時程序拖垮

[2019.01.25] 發表

【明報專訊】一位中國商人，不理解加拿大的地產開發程序，以至未能按期償還2.2億元的債務費用﹐其公司Forme Development Group Inc.近期向法庭申請債務保護。該發展商在大多倫多地區內外擁有18個地產項目，其中包括「丹佛廣場」共管柏文。

該公司現時仍擁有價值逾3億元的一批地皮，由於該集團目前已經進入「公司債權人保護計劃」(CCAA)，法庭指定的監督機構KSV Kofman，KSV將其中三幅位於太古廣場附近、市值5000萬元的地皮，以3000萬元出售了給一位華人買家。

由王元華(Yuan Hua Wang 音譯)創建的Forme Development Group Inc.(下稱Forme集團)。該公司於2015年開始預售「丹佛廣場」共管柏文單位。這個大樓的地址是丹佛(Danforth) 路250號，有279個單位，售價從17.8萬元起。法庭文件顯示﹐發展商因這個項目的預售欠10多名地產經紀佣金39.2萬元。

未能按期償還2.2億元申請債務保護

因未能按期償還2.2億元的債務費用﹐該公司近期向法庭申請債務保護。該發展商過去幾個月已取消2個共管柏文項目﹔另外2個的命運待決﹐其中一個柏文雖已完成建築﹐但未交付買家﹐另一個已經完成部分預售。

替Forme集團下多個項目做過規劃的建築師特利格波夫(Alan Tregehov)說﹐就丹佛廣場這個項目﹐「我們和多倫多市府談判了3年多。像這樣的大項目通常需要時間。」

他說﹐在多倫多做一個場地規劃平均需要42個月﹐如果遇到困難問題﹐可能需時更多。王元華「就是栽在這上面。我覺得他不了解規劃需要這麼長時間。他無數次告訴我﹐在中國﹐建設一座城市需要的規劃時間﹐也不及這裏建一個街區的批准時間。」

Forme集團雖然也欠了他超過15.5萬元﹐不過他說﹐他認識王元華多年。「他的確是打算完成這些建設。他和他的大部分高級員工﹐非常投入﹐非常認真地工作。他的許多項目靠近GO車站。這是人們願意投資的地方。」

1月17日﹐安省新屋建設保證機構Tarion﹐發出一個通告﹐稱Forme集團目前已經進入「公司債權人保護計劃」(CCAA)。債權人可以與法庭指定的監督機構KSV Kofman公司聯絡。「公司債權人保護計劃」是一項聯邦法律﹐允許總額超過500萬元以上的資不抵債公司﹐進行重組。

集團擁18個地產項目

根據KSV提交的法律文件﹐Forme集團從2018年秋天起未能按時向其眾多的貸款債權人還款﹐並於11月開始申請債權人保護。Forme集團總共有30多家公司﹐擁有18個地產項目。KSV打算繼續發展一些Forme集團的關鍵項目﹐在大多數情況下﹐是將土地出售給出價最高的買主﹐以便還債。「丹佛廣場」的土地2014年購入時為730萬元﹐相應的貸款債務總額2,030萬元。

2018年7月的估價﹐這塊地值3,220萬元。KSV的計劃是將其出售﹐至於買家購入後是否繼續﹐則是未知數。

Forme集團從2014年到2017年﹐花費總共1.54億元﹐在多倫多、萬錦、尼亞加拉和奧羅拉等地﹐購買了一批土地。其中奧羅拉打算建酒店。尼亞加拉是共管柏文。隨着Forme集團面臨更多的延誤﹐他們停止了收購土地。這些地塊現在的估值是3.54億元。但是﹐他們也欠了各種銀行、金融機構及個人大批貸款﹔並欠了許多專業人員的費用和佣金。

本周二﹐KSV宣布﹐他們為Forme集團的「太古物業」找到一名買主。「太古物業」是個尚未發展的項目﹐由太古廣場附近的3幅土地組成。買主是Cheng Yi Wei組建的5008830 Ontario公司。這3幅土地當時的購價是2,080萬元﹐目前估值是5,560萬元。根據協議﹐買主將總共支付3,000萬元。