經濟佳低空置率持續 搶租情況激烈 去年末季多市租務市場緊張 1及2睡房單位租金顯著升

[2019.01.29] 發表

【明報專訊】多倫多地產局總裁Garry Bhaura昨天表示﹐去年第四季租務市場仍然非常緊張﹐一睡房的共管柏文單位與兩睡房的單位租金按年顯著上升。

據多倫多地產局多重放盤服務(MLS)系統的放租與交易紀錄﹐於2018年第四季﹐在多倫多地產局屬下市場地區﹐一睡房的共管柏文單位平均租金按年上升8.8%﹐至2,143元﹔而兩睡房的共管柏文單位平均租金按年上升5.5%﹐至2,774元。

Bhaura指出﹐大多倫多地區在2018年整年有可觀的經濟增長﹐大多地區成為各行各業公司進駐之地﹐這些公司吸引較年青的人才﹐而他們喜歡在區內居住。

這令到歷來最低的空置率持續﹐租客搶租現有柏文單位激烈﹐導致平均租金大幅上升。

在去年第四季內﹐共管柏文的放盤數量比2017年第四季增加16.6%﹐增幅大過同期7%的出租交易增長。多倫多地產局認為﹐這是令人鼓舞的現象﹐在幾個季度內﹐租盤增長快過交易增長﹐可以令租務市場趨向較平衡方向發展。

多倫多地產局市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐他們繼續注視出租共管柏文的供應﹐這對市道有很重要影響。該局肯定支持安省政府最近取消一些租務管制的公布。

默瑟指出﹐市場上人們對租務管制的理解﹐是這項施可能促使部分投資者考慮出售他們的單位﹐把套現所得投放在其他資產組別。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲曾表示﹐政府放寬過緊的租務管制﹐業主有更大的自由度﹐可讓市場更靈活地自我調整﹐並可以促動房屋投資﹐租金料將不會繼續過分上升。

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